近来在帮朋友买房，卖房的过程中， 留意到几个问题，总结一下， 对于正在考虑卖房子的朋友或许有些帮助。

**地毯要不要换？

一般不要换。换地毯不是花钱多少的问题，通常花3到5千，包工包料，一天搞好。要是换好的实木地板，价钱翻倍。换地毯对卖方来讲，花钱多少先不说，主要是麻烦，搬家具，腾地方，费时费力。而且换的地毯的质地、颜色，也不见得就讨买家的欢心，卖得好价钱。而且，就买方来讲，只要干干净净，色彩雅淡，薄厚、新旧倒在其次。

所以，只要地毯颜色是浅颜色，干净，即可不换，省钱省力，而且一点也不影响卖价。但是，如果浅色地毯上有污迹，请务必清理干净，方法很简单，几秒钟的功夫，但效果大不相同。

对买方来讲，在搬进新家之前，对空屋换地毯，就容易很多，而且质地，颜色，随心所欲，且花费不算太大，所以留给买方来决定是否换地毯，对双方来讲，是最好的选择。

如果房子超出了45万，想尽快卖出，或卖个好价格，换实木地板是个选择，但是色彩要整体协调，千万不要地板是顶级，而家具，摆设却廉价低俗，那也是白白在地板上浪费。所以，安全起见，还是不换的好。省得弄巧成拙。

**车路要不要铺地砖？

不需要。

车路老旧，坑洼不平，只要请人来铺好沥青即可，不用花算双倍的价钱铺砖砌石，3到5万块钱花到房前屋后的小路上，很少有买家会因此出高价，买家更注意地理位置，房间间隔结构，其他真的不重要。

**卖前一定要检查室外　

如果墙上有裂纹，请务必在第一个客人来之前修补，裂缝修补很容易，也不是什么大问题，可是往往坏大事，让不懂房屋结构的客人望而却步。

**超过7年的房子一定要检查暖炉

不要因为小小的倒汗水，使炉子生锈，让客人感到是大问题。

**一定要刷墙，刷窗框

干起来很简单，效果却很好。颜色最好淡雅。比较安全。

**请把私人照片收起来

特别是已故老人的照片收起，以免不必要的误会。

尽量按各房间的功能摆好家具，电器。

**暂时收起风水摆设

风水摆设，会引起客人的误会，以为房子本身有风水问题。

而且，空旷的房间，不合理的摆设，会让买家不知所措，从而觉得结构不合理，进而放弃。

**暂时收起神龛神像

往往会使不同信仰的人感到不舒服。

打开窗帘，尽量使室内光线充足。大陆移民喜欢的是采光好，光线明亮，和以前的香港客人不同。

**电器可以旧，但不可以烂

没必要华大价钱换高级电器，但要干净，表面没有破损。

**后院木台，不如后院凉亭

后院花5000元搭建木台，不如加多点钱，搭建凉亭。

专业的园艺，即贵又没必要，除非个人喜欢。

**后院泳池，见仁见智

一定要合法间隔泳池，否则，一旦有意外，追悔莫及。

地产经纪：李丁Li Ding 咨询电话：416-648-3678，905-415-3800
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