我们常常看到有些朋友的房子上市好几个月也卖不出去、卖主不断支付着各种费用；或者经过买方杀价后成交价格不理想。本来想欢欢喜喜乔迁新居或者增加收益，但是却最终精疲力尽、劳苦不堪。而且，最近买房市场逐渐平稳、卖方更应该增加自己的竞争实力，争取早日把房子卖个好价钱。

那么怎样才能达到房屋卖得快、卖得高的目的呢？

在北美房地产市场，有一种职业叫做HomeStaging (或HomeFluffing)，专门对房屋进行销售包装。通过设计即将出售的房屋：房屋清理、家具布局、饰品摆放等等专业有效的手段使房屋更符合市场需要、更符合买主需求，从而体现或者超出房屋本身的价值，更快更好的脱手。

为什么要做Home Staging?
1、Staging过的房子具有市场标准，能够吸引最大多数买者的目光，不错过任何一个潜在的offer；
2、Staging 过的房子卖得更快，更接近或者超过要价；
3、Staging过的房子看起来像Model Home，让买方一进门就依依不舍；
4、Staging是一个专门职业，可以减轻您不了解市场需求，和不知道如何下手整理房屋的压力；
5、Staging已经普遍地被北美当地人采用，在美国加州已经有15年的历史；
6、 电视节目中关于房屋销售设计的栏目增多（比如：House Doctor,Sell this House,Designed to Sell）,消费者越来越熟悉室内设计的潮流，买房标准也越来越高；
7、HomeStaging是一种简单、经济的方法，能够最有效地快速更新房屋；
8、对于居住家庭，Home Staging和ReDesign还能有效、经济地改变现有居室效果，让房屋重新焕发生机，带来符合房主品位和生活特点的Model Home感觉！

2005年3月年加拿大Royal LePage的HomeStaging市场调查显示：
1、45%的加拿大人认为他们不善于整理房屋，在郊区、这个比例增加了1/3；
2、54%的加拿大人认为花$2000左右来进行房屋售前的包装是合理的，令人惊奇的是、有25%的人愿意为此付$5000以上；
3、75%的加拿大人认为他们的房屋设计多少是符合当下的潮流的。因此，HomeStaging设计师可以用平均仅仅$1500左右，就能使他们的房屋更新换代、焕然一新；
4、HomeStaging在美国加州已有15年历史，在加拿大还是个比较新的名词，但是人们越来越认识到HomeStaging是他们房屋销售中的必须环节；
5、因为电视节目中关于房屋销售设计的栏目增多（比如：House Doctor，Sell this House，Designed to Sell），消费者越来越熟悉室内设计的潮流，买房标准也越来越高；
6、HomeStaging是一种简单、经济的方法，可以有效地更新房屋；
7、花费2-3%房屋售价来做HomeStaging,可以使房屋售价提高6.5%；
8、卖房时，对买主来说前三位室内决定因素是：新刷的墙（30%）、地板（29%）、整齐的存储空间（20%）。86%的加拿大人认为对买房者来说、存储空间是最重要的；
9、卖房时，前三位室外决定因素是：维护得很好的院子(40%)、没有杂物的院子和车道（28%）、新刷的外墙（18%）；
10、75%的加拿大人接受HomeStaging时必要的家具重新摆放；
11、83%的人认为木地板对卖房有帮助，14%的人认为地毯就可以了；
12、26%的加拿大居民打算在将来的5年内卖掉房子。

多伦多土木工程学院为迎合北美市场需求，现开设室内装修与设计课程。
总共：40学时；每次2.5小时；共16次。学习目的：通过了解北美当代室内设计风格、主要室内设计元素的特点和功用；通过图片展示、文字说明、商场观摩、动手实践等等互动学习方式，和多伦多本地市场密切结合，使学生对室内设计有一个从整体到细节，从全面到局部，从理论到实践的全面了解和认识。主讲老师：ZOE ZHAO，在加拿大有多年的丰富专业经验，并在多伦多拥有自己的室内装修设计公司。通过本课程学习，使学生掌握室内设计的基本元素，为所能够从事的多种工作有开拓性的理解。充分准备、自如应对这个令人兴奋的新兴行业领域。CO-OP机会：学院将给全部学员在上课期间提供100%长期免费实习。

8月6号上午11点，将举行大型免费公开课讲座。欢迎来电留位。地点：PH-02 4168 FINCH AV. E. 电话：647-838-5793 [email protected]