（星星生活综合讯）在多伦多房地产价格以令人惊讶的速度连年上涨之时，至少在三年之前便已经有行家警告表示，物极必反，房地产市场的调整期正在临近，可是每回都是变成“狼来了”，住宅价格照涨不误。

现在又有房地产市场权威预言，目前火热的多伦多共管公寓（condo-minium）市场的好日子即将到头，这一类住宅单位价格下跌已近在眼前。

据此间媒体报导，专攻房地产市场的经济师邓宁，在其本周公布的多伦多市场前景报告中指出，共管公寓在多伦多市已经处于供过于求状态，所以如以投资为目的投入这个市场，风险非常高。

目前这个房地产市场上升时期已持续了近十年，高层共管公寓的销售继续旺盛，按年率计算，今年第二季售出了2万800个单位，创造了又一个纪录。很多经济学家认为，目前的房屋市场存在著泡沫，而曾在加拿大房贷暨房屋公司工作的经济师邓宁，则是其中最保守的一个。

共管公寓价格年度上涨率5.9%，租金则一年上涨2.1%。但根据悲观的预测，这种状况难以维持很久了。邓宁预测，随著大量共管公寓即将陆续完工，预期租金将从今年底开始跌落，然后共管公寓价格跟著下跌。

在报告中，邓宁分析道，通常高层共管公寓市场对利率和就业状况十分敏感，最近利率上升很快，这个市场本应下跌，可是现实恰恰相反，原因就是投资者入市撑起了共管公寓的销售量。他接著说，因为建筑业的能量有限，造成很多共管公寓工程无法如期完工，所以才有目前虚假的繁荣，但这种状况只是暂时的，到了正在建造中的公寓大楼建成，供过于求的程度越过了市场能承受的临界点时，市场调整便不可避免地开始了。

自然，也有一些专家不同意邓宁的意见，他们认为目前多伦多的共管公寓价格适中，上涨速度远比80年代温和，因此共管公寓市场现状是可以维持下去的。他们还指出，目前独立住宅的价格很高，这意味著对很多经济能力有限的人来说，购买价格便宜点的共管公寓是更适当的选择。

而美国的共管公寓市场行情也不容乐观。在房屋销售趋缓、工程费用高涨、贷款机构基于风险考量拉高贷款门槛等众多因素下，营建商近来纷纷取消或延迟共管公寓兴建，分析师并预测，豪华级公寓过去几年过度飙涨，将在这波房市景气衰退期中大跌二位数。

专家更明确指出，面临共有公寓跌价风险的地区除了迈阿密外，还包括波士顿、圣地牙哥、拉斯维加斯、西雅图、芝加哥、奥兰多、华府及曼哈顿。