最近在接待新登陆的朋友时， 发现他们对在多伦多买房的过程，程序以及所需文件不甚了解，这里做一简单的介绍，以期新朋友心中有数，有备而来。

房款的准备

由于新移民朋友在加拿大没有工作，或工作时间少于一年， 通常银行，或信贷机构只会贷给房款65%的贷款 ， 如果你带来10万加币的房款，最多只能买29万左右的房子。29万可以买很不错的2房或2+1 的楼房，但是要买镇屋，或独立屋， 通常条件一般， 房龄老一些。建议在买房之前， 先找银行，或贷款经纪办好贷款预批。 这样在后面的谈判中是个很大的优势。

选房

可以自己在报纸，网上搜寻。但通常效果不好，费时费力，不见得能节省费用。而且由于初来乍到，对多伦多了解不见得全面，所以建议找个经纪，由专业经纪根据您的情况，选区，选校， 选房子。一般会比你自己选的房子接近你的目标。经纪一次可以带你看若干不同的物业， 节省了你的时间， 精力。而时间对初 登陆的朋友很宝贵。

谈价，签合同

这一步，更需要经纪的帮助。 经纪可以告诉你应该还什么价，准备什么样的合同，怎样利用合同的条款，条件，换取你更大的利益，怎样在谈判中维护你的利益，怎样在你束手无错的时候，帮你出谋划策。
维护你的利益，是经纪的基本职责。

办贷款手续，验房，找律师

安省的新房， 建筑商很多有5年保养， 安省有7年新屋保养计划，请验房师验房 对于购买老房子的朋友是个保障，通常费用在250-350不等。另外，带好签好的合同，找贷款机构办理贷款， 找律师办理产权检索，产权转移，检查共管物业证书，计算应缴地税， 管理费，电费等等费用。这一块费用在3000-1万5不等。 其他倒没什么费用。

交首期楼款，拿钥匙

交房日的前一天，到银行开首期的本票，交给自己的律师，第二天，己方的贷款机构会交余款给对方，一般会在下午6点前， 到己方律师处拿钥匙，独立屋的简单些， 楼房的应去管理处激活进出卡， 车库遥控器， 并办理登记手续。

入住

入住后，如有发现电器等破损，及时联系经纪，律师， 协商解决。

如有垂询, 请电地产经纪李丁 Li Ding 416-648 3678 ， e-mail: [email protected]， 或公司：905-415 3800 （HomeLife/Gold Trade）