（星网记者依卡综合报导）加拿大中央银行与美国联储局接连加息，虽然最近已暂停，但按揭利率已有相当升幅，美国新建与二手住宅市场已受打击，而加国蓬勃的楼市亦将稍为降温。此外，新屋动工量将稍为下跌，但仍属于偏高水平，也不致令房价下跌；加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预测，今年全年平均房价升12%，明年升幅将会放缓，只上升6.37%，全国平均成交价将升至297,100元。

CHMC本周一发表季度前景报告，预测今年房屋平均价将达279,300元，较2005年上升12%，这是17年以来最大升幅；但2007年平均成交价增幅将会放缓，只有6.37%；引致这现象的原因，是放盘量增加，及透过电脑放盘系统(MLS)的成交量减少，令二手房屋趋于平衡发展。

该报告亦预测，2006年新房动工量将达227,900套，2007年则下跌至209,100套，较今年少约8.25%。虽然房屋建筑量减少，但预期明年新房动工量仍可连续第六年超过20万套。

CMHC首席经济分析员Bob Dugan表示，今年的住宅兴建量多于早前预测，主要因阿省（Alberta）需求持续殷切，该省2006年的新屋动工量料有20%增幅。Bob Dugan同时表示：“由于房贷利率适中，房价攀升，导致房屋按揭成本提高，这将直接影响今年下半年及明年的房市，降低房屋需求量。”

报告指，通过MLS系统的二手住宅成交量，今年料将创历来第二高，即481,700套，略低于2005年；而由于放盘量增加，令买家有更多选择，对房地产市场构成负面影响。

展望2007年，透过MLS系统成交的住宅单位，预期将达462,200套，也是历来第三高水平。但CMHC同时指出，按揭利率上升，将会减少多个主要地区的二手楼需求。CMHC报告称，阿省（Alberta）丰富的油气资源吸引大批人前往定居，因此本年度该省新屋动工量有望达到49,000套，打破1978年创下的47,925套的历史记录。到2007年新屋动工量将放缓，降至45,000套。

加拿大地产协会上月底曾预期，本国主要市场于今年内的住宅物业成交量将创年度最高纪录；今年1月至6月，成交量达186,177套，较去年同期增加3.6%；另外，今年6月住宅平均成交价为304,328元，较去年12月高11.8%。