（星星生活综合讯）美国过去五年来由低利率支撑的房市荣景似乎已经结束。据美国房仲业商会的预估，2006年美国新屋和成屋销售将比去年大幅萎缩，而新建案数量也会明显减少。随着市场余屋数量不断上扬，房价似乎也开始往下掉。这样的发展已经引起美国房市是否会急剧崩跌的警戒。

在利率水准偏低的刺激下，过去五年来美国房地产市场呈现前所未见的繁荣景象，去年该国房屋销售和新推建案更缔造有史以来新高纪录。但在联准会两年多来密集升息后，美国房贷利率已经攀升到4年多来最高水准。近期房地产市场相关数据显示，美国房市在去年登上巅峰后，今年已经明显走下坡。

全美不动产仲介经纪人协会（NAR）本周公布一项最新预测指出，2006年美国成屋销售将比去年下滑6.5％，总销售数量预估将下降到661万单位。而同年新屋销售量预期也将减少12.8％，销售量预料将减少至112万单位。

在此同时，该协会还预估，2006年美国房屋开工件数将较去年减少9.1％，新建案量将减少到188万。不过，NAR还是表示，尽管2006年美国房屋销售和新推建案的数量明显萎缩，但这一年的销售成绩应该还能在历年销售量排名中名列第三。

然而，利率攀升的效应显然已经在美国房地产市场发酵。近期美国房地产市场的人气明显滑落，余屋数量不断上扬并且已经开始形成价格下跌的压力。目前美国三十年期固定房贷利率的水准（约6.9％）已经比去年高出一个百分点，而且是近四年多来最高水准。

分析师指出，虽然美国整体房地产价格目前还未明显下跌，但上涨幅度已大幅缩小，而且高余屋水位已经迫使不少屋主忍痛降价求售。部分分析师指出，房市供给大幅高于需求的现象是否会导致房价崩跌将攸关美国经济未来的兴衰。

部分分析师指出，房地产市场崩跌是美国经济面临的一大风险，而这也是美国联准会周二决定暂停升息的重要考量因素。不过，也有乐观的房仲业者认为，随着房价回档修正，过一段时间美国房地产销售又可望出现反弹契机。