许多读者断断续续地读了我的关于投资房屋抵押私人借贷市场的系列文章，纷纷来电了解详情，同时参杂许多顾虑，基于各种情况和问题，总结以下显著优势，以便读者了解其真正之特点。

1.物业抵押：纵观投资产品，哪一类是有抵押物的？哪一类是用房地产作抵押物的？而我所做的就是用房地产做抵押物而且只做房地产市场，另外也是基于我对这一市场的了解和十几年的工作经验。

2.登记备案：一旦合同执行，你的名字将在政府处登记备案，你的大名已做为第二放贷人出现在物业上，在合同期内这是无法改变的事实。

3.固定回报率：高达12%～15%的回报率是固定的，每一个月借款人都要按时付款，付款日在合同执行日当天已被设定好了。在合同期内这种回报率保证是固定的。试问大家，投资回报率高达7%的产品，哪一个可以保证固定回报率？

4.时间短：合同期仅为一年，周期短减小了房地产投资的风险性，更何况近几年的房地产市场还在稳定上扬的阶段。我们也即将出台半年的投资周期。

5.投入风险共担：借款人至少有10%～15%的资金投入在物业上，物业价格由三部分投入组成，银行，放贷人和借款人。当借款人不还钱的时候，第一受损失者永远为借款人。

6.房地产物业的增值保值性：纵观土地利用和使用价值，假如战争或天灾人祸只有土地被保留下来，而且利用坐标来界定土地的所有权，这一特性凸现了房地产物业是其他产品无可比拟的，无可替代的显著优势。

7.双重保险，保障利益：火险和产权登记险是我们要求借款人必须购买的险种。当意外发生保险公司会据当时物业评估的价值来理赔，这样就保证了投资人利益不受损失。

8.法律执行期短：一旦在合同期内，借款人出现迟付款现象，迟付15天即可进行强行拍卖程序。房产不会贬值，额外费用不会增加很多，这样有力地保障了投资人的利益。

9.房屋价值评估报告具有法律效应：任何有执照的专业评估公司所出具的评估报告都要经得起审查并合理，否则将面对诉讼，专业评估公司购买的职业责任保险，其保险公司也会承保这一程序给放贷人所带来的损失。

10.法律保障：相关的法律文件由律师来完成。虽然叫私人借贷但所有程序文件都有法可依。

11.所有资金在律师行进行交接：交易日当天，投资人准备好银行本票送到律师行，同时也会拿到12张利息支票，借款人除去这一交易所产生的费用，也会拿到一张有律师开具的支票。

想介入这一市场的读者不难理解这一优势之所在，但我想大家最关心的问题还是：借款人不还钱怎么办？下期我们就会讨论投资人最大的风险是什么？如何把风险转化为赢利机会。

作者：陈玉红Eileen Chen高级贷款和商业经理。电话：416-569-9266。