最近帮一些客人买了一些主要用来投资的房子，他们的目的有的是现在用来自住，以后会用来出租；有的是完全用来投资，现在出租；有的是自住出租共用。目的虽然稍有不同，但是都含有投资的成分，从长远来看，都是比较稳健的财富增长方式。这里简单介绍分析一下，或许对有同类想法的朋友有借鉴作用。

客人A：个人财政状况良好，自住一套公寓，一家3口，女儿上大一，考虑到女儿在不久的将来，或许会搬出长住，自己还有一部分钱闲置在银行，考虑在自己住宅的附近买一个单位，先放租出去，以租养房，等女儿想搬出去时，再收回来给女儿住。这样，我们在Yange/Sheppard附近的Yonge街上，看了一些当前市场上的底部价位的楼房单位，发现一套2房一卫的单位，很符合客人的要求，整个大厦刚刚入住9个月，崭新整洁，设计简约，很是畅快明了，楼下可以直通地铁，又有Tim Hortons，周围的环境具有大都市的氛围，又没有那么喧闹。2房1卫成交价25万，交房不到1个星期，客人即以$1,500/月的租金租出。在地铁沿线的房屋，出租比较容易，如果能配以简单家具，出租就更加灵活。

客人B，C和D: 即想自住，又想一部分出租，分担一部分负担；如果是分租混住，实际生活中会有很多不便之处，并不是一种十分好的办法，但是如果是分门出入，厨房和洗手间都分开使用，实际上是独立的两户人家，互不干扰，倒不失是一个投资自住两便的好办法。

在北约克和士嘉堡的北部，都有一些这样的半独立房屋，低层的一部分前面的开门。并不在地下，完全在地面上，通常租客由此进出，这一层有自己的厨房，带淋浴的卫生间，有一个门通往楼上，平时关上即可形成独立的单位，下面的单位，通常有两个卧室，一个厅，还有自己的洗衣房，只不过朝后面的那一面，会有一半在地下，所以严格来讲，应该是半地下室。但是条件好的，比高级公寓的3房两厅或2房2厅并不差，一般来讲租金在$800-$1,000/月。楼上大部分由3房一个卫生间，一个厨房，两个厅组成， 由于完全在地面上，还有很大的窗户，会显得宽敞明亮，如果出租了底层，有的业主会在厨房加一个洗衣机，连洗衣也分开，对租客和业主都很方便。如果将主层出租，租金会在$1,400-1,600。这些区域的华人生活设施特别完备，学校又好，所以B和C很快决定买下，低层很快也分租出去，现在相安无事，生活压力不大，而且客人又在计划在万锦买大一点的独立屋，把现在的半独立完全出租出去。

客人C也是很快定下买下一套，并且在2周内完全租出，由于看到比较切实可行，随即又在附近买下另外一套，也是在月内租出。

由于新建房屋，分门出入的设计较少， 而且位置也没有那么方便，对于出租并不见得好，所以在上述两个地点，在32万-38万之间的价位买下这样的房产，长远来看，应该都没有很大的风险。即使不出租了，收回加以整理，自住起来也很灵活。

客人F：现在没有能力买20万以上的房子，但是又不愿意再和别人合租，所以将攒下的钱作首期，买下Yange/Finch的一房一厅的楼房，过起小资的小日子，打算成家以后或者出售，或者出租，终究是一个实实在在的产业，如果现金放在那里，不知什么时候也就花了。

客人G：小孩现在上9年级，估计会上多伦多大学，而且国内来的客人较多，所以在市中心买下一个2房一厅的单位，2年后交楼，只交10%的预付款即可，到时如果孩子住，就让孩子和同学合住，不然就灵活安排给朋友。

客人F：刚刚抵埠，本来想租房，可是发现出租房的条件很差，还很贵，所以索性买下一个单位，因为是小单位，20万出头，风险对客人来讲不大。虽然大半年后，都很有可能搬到别的区，买大一点的房子，但是这一套可用来投资用，还省下一年的租金。

以上举例的客人有各种各样的情况，但是从长远来来，这些朋友都没有挥霍自己的金钱，投资房地产从长远来讲应该都会有很好的回报。如有垂询，请电地产经纪李丁Li Ding：416-648-3678，e-mail: [email protected] 或公司电话：905-415-3800（HomeLife/Gold Trade）。