（星网综合讯）最近写字楼空置率上升，商业楼市疲软，开发商对多伦多市中心建造新写字楼的前景密切关注。

CB Richard Ellis周二发表的报告显示，在第三季度，市场上写字楼空置率攀升，从第二季度的9.1%上升至9.6%。

这是连续第二个季度写字楼空置率不降反升。市中心与郊区第一季度的写字楼空置率为9.2%。在2003年写字楼空置率达到15.7%以来，由于经济改善，写字楼空置率大幅下降。

CB Richard Ellis全国研究总监黄家文(Ray Wong，音译)在接受记者采访时表示，写字楼空置率上升是否将成为新趋势，目前下结论为时过早。在目前情况下，出现小幅度波动，这可能是公司在作下一步计划前，在市场上暂时停止行动。

在今年，宣布在市中心建造3座面积超过100万平方尺的写字楼计划。如写字楼空置率持续上升，这对开发商将是一个不好的预兆。

黄家文已经根据需求预测，在2008年，市中心主要写字楼空置率可望降至4.7%。当3座新写字楼2009年落成使用，写字楼空置率将上升至10.2%，因为涌现新的写字楼空间可供选择。如果写字楼空置率持续攀升，空房数目将增加。然而黄家文指出，最近的数字可能反应暂时现象。

黄家文说，并不认为目前需要担忧，写字楼空置率只是小幅度上升，公司盈利仍然出色。从历史水平来看，今年将是写字楼利用程度较好的一年。

CB Richard Ellis指出，写字楼市场的疲软主要原因是，租户的需求下降，由于过去两年租金相对便宜，租客已经租下写字单位。

CB Richard Ellis指出，许多公司已经租下写字楼，与此同时，部分公司正等待着新写字楼的落成，因而多伦多市场受到不利影响。虽然多伦多写字楼市场疲软，卡加利继续领军全国。

卡加利第三季度的写字楼空置率创下1.2%的记录，比第二季度的1.5%下降，这是北美写字楼最紧俏的市场。卡加利正在建造500万平方尺写字楼面积，以满足需要，相当于现存写字楼面积的大约10%。

在全国，第三季度的商业性楼宇空置率基本上无变化，为8.4%水平。相比之下，第二季度写字楼空置率为8.3%。