（星网讯） 美国房地产经纪人联合会25日公布的报告显示，今年8月份，美国出售房屋的中间价格11年以来首次开始下降，而房地产市场买方利息率也在持续下降。正如经济学家所预测，美国8月份的旧房销售量下降了0.5%，而根据预测，27日即将公布新房销售量也将出现下滑。

据美国广播电视网报道，与2005年同年相比，房屋交易量下降了12.6%。同时，8月已售房屋的中间价格为22.5万美元，与去年同期相比下降了1.7%。根据这一报告，目前需要至少7个半月才能将市场囤积的房屋出售出去。去年同期这一数字要低于5个月。

美国商务部近期公布的最新数据显示，今年8月份，美国的建筑开支比前一个月下降了1.2%，是5年以来的最大降幅。美国房市下滑可能会再延续一到两年。市场中一直流传着房地产18年一个循环的说法：1990年时美国的房市曾经大跌,很多人怀疑在2008年房地产也有可能滑入低谷。

据之前报道，美国房地产市场现在已跌至2年来的新低，房地产销售代理人希望通过富有创意的市场营销技术来推动销售。他们发现对待售房屋进行艺术性的装饰要比给房子刷上一层新漆更容易打动买主。从东海岸到西海岸，将待售房屋进行“舞台搭建”已经迅速成为房地产这个高度竞争性的市场中的行规。越来越多的房地产代理商在待售房屋中悬挂昂贵的艺术作品为房间增添魅力。

西雅图的斯维尔非常善于对待售房屋进行装饰。他和一家西雅图艺术博物馆的租借/出售部合作，通过将某些当代艺术品租借给房地产代理商来盈利。目前，西雅图地区有大约100幅艺术品被悬挂在待售的房屋中。斯维尔说，艺术家的作品可以在人们的下意识层面上发生作用，使人们爱上这个房子。在所使用的艺术品种中，最常见的是当代的抽象画。如果支付该画售价的3%，就可以租借这幅画达3个月时间。

据报道，房地产商人除了将房屋进行艺术装饰外，对那些价格昂贵房屋的买主，房地产商人还提供一系列的奖励手法，其中包括壁炉、木地板、游泳池、旅行套餐甚至汽车。目前，许多正在观望的购屋者对住宅开发商推出各种购屋促销优惠，都无动于衷，因此削价求售将司空见惯。另外，取消售屋合约以及待售新屋存量正在持续上升，特别是那些大住宅开发商。

9月18日，全美住宅开发商协会(NAHB)的调查显示：美国住宅开发商信心指数连续第八个月下跌，到达15年来的最低点，待售屋数量也继续上升，显示买家持续观望，供过于求，迫使美国楼市继续走软。调查还显示住宅开发商普遍预计住宅业景气将进一步下降。另据全国地产商协会数据显示，在过去一年间，成屋存量大幅飙升40%，达到386万单位，以目前销售速度大约相当于7.3个月的供应量。

2001年，“9．11”恐怖袭击之后，为刺激经济复苏，美联储前主席格林斯潘开始急速减息??短短一年间由6.5%减至1.75%，使美国的短期利率降至40年来最低水平。因此,美国用于购房的30年期抵押贷款利率也随之下降，成为推动房地产市场“发烧”的主要原因之一。就买房者而言，低利率环境直接使其贷款成本降低。

为吸引购房者，美国经营房贷的一些银行还推出了各种各样的新模式，让购房者可以几乎不付首期，或者在一定年限只付利息不付本金。借贷成本的降低使很多人开始买得起房子，买者增多，推动房价上涨。