星星生活记者星宇报导/全美房地产经纪商协会(NAR)10月25日宣布，9月份美国成房销售连续第六个月下跌。媒体和专家指出，NAR公开的最新报告，进一步证明了美国房地产市场的疲软。

美联社报导说，全美房地产经纪商协会指出，9月份美国房屋销售数据下滑了1.9%，导致年房屋销售下降至618万户，这也是2004年以来房屋销售率最低数值，比8月份的630万户明显下降，独栋新屋平均销售价格较去年同期下滑2.5%，创下1969年有记录以来最大的售价下滑幅度。

9月份，美国房屋中值销售价已跌至21.98万美元，比2005年的中档价格下跌了2.5%。这也是过去40年中最大的跌幅。美联社指出，无论是新房还是成屋都已在过去五年创下销售纪录的美国房产市场，在消费者遭受利率上涨、能源价格大幅上升和经济增长缓慢等多重打击下，已在今年一直处于急骤下跌态势。

不过，全美房地产经纪商协会的一些经济学家则表示，他们相信美国的房产市场的下跌，可能正触及谷底。NAR首席经济学家莱利(David Lereah)认为，就可能通过销售来进行的市场调整而言，最糟糕的形势已过去，“当消费者意识到房屋销售正稳定下来，我们就会那些观望的购买者会重新进入市场。”

可也有一些分析家指出，目前的房屋销售疲软的形势，可能还要持续数月时间，或许直到2007年春季，形势才会出现好转。NAR的资深经济学家劳伦斯.云(Laurence Yun)指出，未售出房屋的库存量连续第二个月下降，这表明房地产市场正在进行调整。

CBS市场观察指出，过去一年中，美国现房销售数字下降14.2%。房屋售价中值较上年同期下降2.2%，至22万美元。该数字已连续二个月下滑，这是过去16年中的第一次。劳伦斯.云认为，在市场买家和卖家的供需再度达到平衡前，房屋售价中值不可能稳步攀升，这种平衡可能在明年春初成为现实，这一推断的依据是九月的现房库存下降2.4%，至375万幢，相当于九月销售量的7.3倍。

这位分析师还称，美国的“成房库存可能已达到峰值。”NAR指出，房屋库存相当于月销售量的6倍意味着市场达到了平衡。NAR的总裁、来自维吉尼亚州Vienna的建筑商史蒂文斯(Thomas M. Stevens)表示：“一个好消息是线上的房屋新报价更少了。”

NAR的数据还显示，9月份单户房屋的销售下降1.6%，折合成年率为542万户。过去一年中，单户房屋的销售下降13.8%，售价中值下降2.5%，后者创下历史最高记录。过去一年中，单户房屋的库存量增加33.9%，可满足7.1个月销售的需求。

此外，9月份美国公寓的销售下降3.2%，对季节性因素做出修正并折合成年率为76.3万幢。过去一年中，公寓销售下降16%，售价中值下降2.8%，至21.98万美元。过去一年中，公寓的库存增加42.9%，可满足8.6个月销售的需求。美国东北地区的现房销售数字下降3.7%，西部为3.1%，中西部2.8%。南部的现房销售增长0.4%。

在NAR未公布这份统计数据之胶，市场和分析师普遍预测美国9月成屋价格中值可能继8月后继续低于去年同期，8月也是房价自1995年4月以来首次出现低于上年同期水平的局面。77名分析师预估中值为，9月成屋销售折成年率为623万户，较8月的630万户减少1.1%。

分析师和美联储决策者们都已警告称，房屋市场的快速萎缩及其对消费支出的拖累都将损及经济增长。交易商一直揣摩住房市场趋缓程度是否够美联储不久便做出降息决定，从而激励经济成长。

另外，美国政府上周公布的数据显示，9月房屋开工年率为177.2万户，高于8月上修后的167.4万户，以及分析师的预测中值166.5万户。此外，全美住宅建筑商协会(NAHB)已公布10月建筑公司信心指数提升，脱离9月触及的15年低点。

美国抵押贷款银行协会(MBA)10月24日表示，预计美国2006年房屋贷款产出将下滑19%至2.46万亿美元，这将是有记录以来第5高。预计在2008年恢复稳定之前，2007年房屋贷款产出还将下降14%。MBA首席经济学家邓肯(Doug Duncan)在MBA第93届年会上指出，美国房产市场在创下5年来房屋销售和价格记录以后，趋于“正常化”。

美国房屋抵押贷款产出在过去3年里每年至少为3万亿美元，并在2003年创下3.9万亿美元的历史记录。房产市场的“正常化”无疑将影响住房建筑商的收入，例如KB Homes公司，DR Horton Inc.公司以及Lennar Corp公司。MBA预计，美国2007年房屋抵押贷款产出将降至2.12万亿美元，并将在2008年维持该水平。该协会还指出，30年期固定利率抵押贷款利率2008年可能从目前的低于6.4%升至6.8%。该协会认为，经济增长在2006年剩余时间里将放缓，但在2007和2008年，会重新回到“正常增长”水平。