多维社记者江天报导／美国全国地产经纪商协会(NAR)11月28日公布的最新统计数据显示，全美10月份成屋销售量出人意料地出现增长，但当月的房价跌幅却创下历史纪录。

美国全国地产经纪商协会的数据显示，美国10月份成屋销量折合成年率升至624万套，较9月份修正后的621万套上升0.5%，为八个月来首次实现增长。9月份成屋销量折合成年率的初步数据为618万套。

美国10月份成屋销售高于华尔街预期。此前经济学家平均预期美国10月份成屋销售折合成年率将降至612万套。路透社指出，美国10月份中值成屋价格，与2005年同期相比下跌了3.5%，也是自1968年以来所出现的最大连续下跌。

数据还显示，美国10月成屋销售均价为22.1万美元，与9月修正后的22.1万美元持平，并低于05年同期的22.9万美元，年率跌幅创历史新低，且为连续第三个月下降。

美国全国地产经纪商协会首席经济学家列里赫(David Lereah)对CBS市场观察表示，市场基本面正在改善。经过一段时期的价格调整后，市场信心将进一步增强，房屋销售将在07年第一季度明显回升。

联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac, FRE)的数据显示，10月份30年期抵押贷款利率平均为6.36%，低于9月份的6.40%。美国全国地产经纪商协会称，10月底成屋市场库存空置指标升至7.4个月，9月底未经修正的数值为7.3个月。

10月份全美4个地区的成屋销量有升有降。西部地区上升6.4%，但南部地区销量下降1.2%，东北部地区下降2.9%，中西部地区销量则持平。

在美国全国地产经纪商协会没有公布这份统计数据前，道琼斯27日调查的数据显示，美国10月新屋销售将较9月的107.5万套下降2.3%折合年率为105万套。

道琼斯27日调查的23位经济学家的预期中值显示，美国10月新屋销售将较9月的107.5万套下降2.3%，折合年率将为105万套。此外，美国商务部将于美东时间29日上午10时发布新屋销售报告。

摩根士丹利驻纽约高级分析师格林劳(Dave Greenlaw)表示，美国全国地产经纪商协会未销售新屋的数据在最近几个月已经基本稳定下来，他还预计10月新屋销售将下降2.5%折合年率将为105万套。

美国媒体早前指出，经济学家调查显示，美国10月份成屋销售可能连续第7个月下降，这表明房价下跌和借贷利率下降仍未有效推动市场购房需求。

经济学家预期中值显示，美国10月份成屋销售可能下降0.6％，年率降至614万户。经济学家同时预期，美国谘商会报告将显示11月消费者信心可能从10月份的105.4升至106。

分析人士认为，尽管美国房价有所下降，但在汽油价格下跌、薪资增长、股价上扬和美国中期选举结束的激励下，消费者信心有所回升，这预示着圣诞期销售前景有望进一步改善。

加拿大BMO Capital Markets驻多伦多副首席经济学家波特(Doug Porter)指出：“尽管美国房产市场正经历严峻和彻底的修正，但这并未打压消费者信心。消费者信心仍然坚定。”

美联储理事瓦尔许上周表示，尽管房产市场低迷可能限制经济增长，但他仍然预期美国经济将“明显反弹”。