随着2006年冬季的来临，房屋交易量也开始有所下降。很多人除去开始关注圣诞节，新年和冬季假期之外，对房屋市场似乎开始踌躇起来，不急于出手买卖，等等看明年的市场到底如何走。

而房屋贷款市场，似乎也犹豫不决，踌躇缓慢，方向不定。喜欢活期利息的人，尽管看到加拿大中央银行上月并未有下调动作，但仍然期盼着从央行下一步的动作上，找到一点方向，从而默默的等待下月中央银行的消息而决定自己的行动策略。

而一些耐不住性子的朋友，则看到诱人的，较低的固定期利息而无心恋战，相继的采取了锁定行动。要知道，本月的固定一年期才4.59%，5年也不过5.00%左右，而活期最低也是在4.95%一线。双方几乎不分上下。

看看我们对各银行今天公布的贷款经纪人利率的比较结果：

各银行最新最低定期利率：
+1年固定4.59%
+2年固定4.90%
+3年固定4.99%
+4年固定4.99%
+5年固定5.00%
+6年固定5.20%
+7年固定5.25%
+10年固定5.40%

各银行最新最低活期利率计划排行(本月的加拿大中央银行PRIME基准利率是6%：

★5年封闭浮动计划：PRIME-1.05%(4.95%)
★3年封闭浮动计划：1.25%现金回赠，首三个月PRIME-2.25%后PRIME-0.375%转定期保证最低利率

其他可选择方案：
★5年开放FULLY OPEN PRIME-0.9%(5.05%)
★2年封闭浮动计划：P-1.00%(5.00%)
★5年封闭浮动计划：第一年P-1.25%，之后P-0.95%

总结上述定期，活期利息报价列表，不难看出：

首先，定期利息比上个月平均下降0.25%。拿5年期来说，上个月的利息是5.25%。而此时此刻是5.00%。今年第一季度曾经是4.44%以下。似乎定期利息有短期下降的空间。

其次，活期利息所参照的中央银行PRIME利息，在到达6%一线后，已经2月没有进一步动作。似乎下降的压力不够。而各银行过去从未有过的活期利息折扣比例正在上升。聪明的朋友大概从中会看出一些问题：就是为什么现在的活期利息折扣似乎越来越大，从去年的P-0.85%，到了现在的P-1.05%。

PRIME利息始终被人们视为市场导航标的作用，而此时此刻它却按兵不动在6%，而各银行自己制定的固定期利息却如冬天里的小兔子，自行在茫茫雪原上上窜下跳，真正形成了6年来的一道独特景观。

我们虽不敢十分断言，但初步的预测，应该是今后1年的PRIME利息，底线在5.50%左右。在这种情况下，到底是固定呢？还是继续观望持开放期的平均值呢？答案是，大多数家庭应该找机会固定。

对于明年的市场分季报告，我会及时推出，希望给大家在行进中的取舍行动，最大限度的提供正确的参考。

本文代表个人观点，欢迎电邮[email protected]批评指正。Michael Wang 王永海 加拿大房屋贷款中心Focal Mortgage总裁，高级贷款经理 905.889.9990 Toll Free：1.888.395.8889。