多维记者周平综合报导/美国房地产行业中，利用房屋贷款进行的金融诈骗活动一直就存在，而近些年来，却出现了上升势头。美国国税局统计，这类案件的案发率正以每两年翻一倍的速度递增。

据《基督教科学箴言报》报导，上周一(12月11日)，亚特兰大人考克斯(Matt Cox)被送上法庭，他曾经自称，自己的房地产王国拥有房产横跨佛罗里达、田纳西、乔治亚等州，实际上，他的真实商业活动，却是利用无家可归人士的身份和虚假评估房产价值，从银行骗走高达2千5百万美金的贷款。

文章同时报导了加州Somoa一位房地产发展商从银行骗取5千万美金，以及其它几件发生在阿肯色州、科罗拉多州的类似案件。

今年早些时候，纽约州总检察长斯皮策（Eliot Spitzer）和纽约州银行监督人 Diana L. Taylor曾宣布， 8人被控犯有企业腐败罪和其他涉及百万美元的住宅区抵押贷款欺诈案相关的罪行。检察官对这个犯罪组织进行了 83起违法行为的指控，被告 Louis Sandella是小组的领导者，协助其兄弟、被告 Michael Sandella，被告 Danielle Moss Fontanez和另外 5 个人，其中包括 2名房地产律师，主要在布鲁克林区、皇后区和萨佛克县，通过提交虚假和伪造文件以获得抵押贷款，因此从银行和其他金融机构骗取了几百万美元。

这个小组买通他人假装为合法的房地产买家，并伪造这些稻草买主的就业、收入和金融资产评估报告信息。他们还向银行提供虚假房地产评估报告，这些报告通常谎报这些资产的现状、同类资产的市场价值和作这些报告的人的身份。通过这些伪造报告，这些虚假抵押交易中的个人资产价值上涨了 10万美元或更多。

新泽西罗格斯大学的政策分析家休斯( James Hughes)认为，这些欺诈案一般都是在房地产热潮时期埋伏下的，而当市场变冷时凸显出来。

房产热潮时，贷款机构和银行即使发现有这种现象，也大多不愿声张，怕影响自己的声誉，而且，巨大的利润往往可以使这些被骗款项在帐面上显得微不足道，随之以坏帐处理掉。而一旦房市变冷，银行就会发现窟窿越来越大，愿意下更大的力量追索这些赖帐，从而发现欺诈。

房地产的金融欺诈案已经进入FBI的雷达，成为美国增长最快的“白领犯罪”方式。财政部估算，过去的一年中，整个行业发生的欺诈案件造成的损失高达6.06亿美金，今年的诈骗案件更是增长了35%。专家估计，如果房市在2007年不见好转，这种现象还会加剧。

一位没有透露姓名的FBI官员说，80%这样的案件都有内线帮助。曾经是银行贷款员、后来被捕入狱的梅恩( Jerome Mayne)承认：“他们送来得申请表格中，很多申请人都有明显的信誉问题，我一眼就知道他们想做什么。”他曾利用职权之便，为欺诈者提供一些便利，每一个案子，只收取500美金。

侦破这类案件需要长时间的追踪和专家的帮助，因为警方的对手往往是从经纪人到律师的行业专门人士，亚特兰大的联邦律师助理内兰(Barbara Nelan)说：“他们一般都组织严谨，协同作案，分工细致。”

行业人士也认为，要想降低这类案件，还需要一个全国性的贷款监督机构和更严格的管理制度。