全球房市已经出现降温明显的迹象，并形成多国房市的连锁降温的发展态势。如美国、英国、澳大利亚、法国、西班牙以及一些新兴经济体房市都不同程度地陆续出现调整和退烧。

过去的五六年时间，全球房地产市场出现了一次历史罕见的大泡沫，全球房市热掀起，全球房价也一路狂飚。据英国《经济学家》杂志调查分析，过去5年发达国家房市总值由30万亿美元上升至超过70万亿美元，增幅相当于世界各国国内生产总值的总和。历史上最大的房地产泡沫成型，全球最大的一次资产泡沫即在21世纪初产生。

人类历史上已经发生的三次房地产大泡沫前车之鉴让世人刻骨铭心，房地产大泡沫的破裂直接危及并导致该国或地区的经济大萧条。

1926年美国房地产泡沫破碎，间接引发上世纪三十年代世界经济危机；1991年日本房地产泡沫的破碎，导致了日本长远15年的经济大萧条；1997年东南亚、香港的房地产大泡沫破碎，致使投资的血本无归，一贫如洗沦为“负翁”。房地产大泡沫引发的经济危机那种恶梦般的人间惨剧，实在令人不堪回首。

前三次房地产大泡沫的形成和最后破裂，是房市患上狂热症的典型症状，狂奔到“最后的疯狂”，倒是印证了一句经典的话，“上帝让它灭亡，必先让其疯狂”。历史是一面镜子，时刻告诫着各国谨防房地产大泡沫。曾经先后三次发生在二十世纪的房地产大泡沫的破灭，无疑在警示，房地产热刺激下的经济高速增长，并非是全球经济良性发展的真正动力源 .

房地产大泡沫的破裂都直接危及并导致该国或地区的经济的大萧条，三次大泡沫的前车之鉴，教训极为深刻，令经历过大泡沫的人们刻骨铭心，房地产大泡沫引发的经济危机那种恶梦般的惨状，让人不堪回首。

毕竟，没有人愿意看到房地产大泡沫及其破灭的过程中自己的物业大幅度深跌资产严重缩水，甚至变成彻头彻尾的负翁。房地产大泡沫的形成和破灭如同一场恶梦，而房地产“最后的疯狂”的狂热症，正是大泡沫典型的症状。“上帝让它灭亡，必先让其疯狂”倒是最活灵活现的写照。

汇集房地产大泡沫的相关历史资料，旨在让我们从前期中国房地产热的躁动中，清醒地认识到防范房地产泡沫的重要性。历史资料也是一笔巨大的财富，历史是一面镜子，我们常说“历史有惊人的相似之处”，为什么三次大泡沫难道不够相似吗？!难道还不够“疯狂”吗？在惊人的相似的状况下，那么多老百姓为什么会失去应有的理智？政府为什么缺少必要的手段加以防范调控？关键在于发生地国家地区缺乏那种预警机制，思想认识上没有引起高度的重视，被一时虚假繁荣所迷惑和蒙蔽，以至于房地产泡沫越吹越大直至彻底暴破。

一个有责任感有历史使命感的政府，是不会拿国家和人民的切身利益来开一个“国际大玩笑”的。房地产开发投资热、消费热兴起之后，如果没有有效的引导和调控，一旦愈演愈烈，投机炒风盛行不止，房地产泡沫的特征日益明显，那么，这一地产泡沫问题就将会演化为社会大问题，所以，必须防范于未然，类似的房地产悲剧决不能在中华大地上上演！防范房地产泡沫如同抵御非典、禽流感那样也要同心协力和同舟共济.

再审视一下当前全球房市泡沫的覆盖面之广，冲击之大，不得不令业界予以高度关注。发达国家如美国房地产泡沫首当其冲。为摆脱经济衰退，美联储自新千禧年开始已连续13次降息。过去四年美国平均房价涨幅超过50%，而过去半个多世纪其平均涨幅比去年同期下跌1.7%，这是美国房市11年来首次出次年度房价对比下跌，9月份新房中间价同比下降9.7%，创36年来最大降幅。

法国房地产联合会报告显示，法国平均房价8月下降了1.1%，房价连续二月下降也是近10年来首次出现。

全球房市的调整将使世界消费需求和经济增长面临很大的不确定性风险。眼下，很多国人会问“全球房市调整会引发中国房市泡沫破灭吗？”

事实上，防范房市泡沫，中国的新一轮宏观调控措施出台了许多，也初步取得了一定的成效。预警机制启动较早，及时规范和调控了投资房市的行为，起到了防患于未然的作用。况且，全球房市只是出现调整迹象，其泡沫尚未发生破碎。综合研究下来，此问题目前是一个伪命题。

(蒋正华)