有这么一对夫妻，买房前后，一直恩恩爱爱，但是妻子深知其丈夫大手大脚，不管家事，始终担心将来自己不在世的时候， 房产留不给子女， 终于有一天，背着丈夫，找到律师，讲明原委，请律师做份契约（Deed），讲明该份文件的唯一目的，就是废除原来在房产产权上的共有（Joint Tenancy），变为公有（Tenancy-in-Common）。

如果不做这一改动，妻子过世后，产权自然归丈夫所有。 改动以后，产权变为丈夫和子女公有，就合法的保护了子女的利益。

另外一个客人，要长期租赁一处豪宅，业主是一位老太太，其丈夫过世时，留下一份遗嘱给她，房产归她，直到她过世，然后归她的第一个孩子。 但是妻子由于伤心过度， 不想再居住于此，要求放盘出租。租客要求租10年， 老太太同意，儿子，儿媳妇不太同意，来问老太太有无权力出租，可不可以这么长时间。

老人家有权出租，也可以签长约。如果她一但去世，租约即刻失效，产权归长子。那时长子有权决定是否再续约。

老人家有些生气，提出来干脆背着他们卖掉。 这样不可以，一定要有儿子的签字才可以。

还有一位朋友买了一处房子，过了不多久，收到一封律师信，说产权应该归其当事人和现业主共有。理由是，房子原来是该当事人的哥哥卖出，产权名字是哥哥，但是父亲过户产权时有个条件，就是要求必须一直自住，不得更改用途，而且父亲过世时，立有遗嘱，所有财产归子女共有。现在，房子改变了用途，破坏了条件，应该归回父亲所有，父亲已然过世，那理应大家平分该份产业，哥哥的那份已经转让给现业主，所以应该是现业主与另一当事人共享。

所以在买卖房屋的过程中，经纪要有经验，要认真负责，才可尽量避免客人的麻烦。

比如说，房子是母亲的名字，但是等孩子25岁时，要转名给他，现在孩子22岁了，你去买他们的房子时，要知道两个人都同意了才安全。

如果现在房子在母亲名下，但是母亲过世后，要转名给女儿，现在女儿又嫁人了， 那么一定要其丈夫同意，也才安全。

再比如，现在有一些朋友，买房时，只是一个人的名字，等将来，卖房时，一定要配偶签字，买这样的房子时，也最好知道其配偶有没有同意。

如果房屋有贷款，也会牵涉到产权的问题。一个朋友嫁了一个有房子的老公，有一天收到了银行信，才知道房子是贷款买的，而且欠了半年供款。朋友很生气，说丈夫贷款时还没结婚，她也不认识银行的人，也没有签过任何文件，根本与她无关。其实有关，银行通知她是对的， 她知道了才可以更好地保护自己。

如有垂询请电：地产经纪李丁Li Ding：416-648 3678 e-mail: [email protected]