（星星生活综合讯）温哥华房价一直将上涨至2010年？根据一个有关未来数年全国柏文楼价的预测，去年已飙升17.1%的温哥华柏文价格，今年会再涨6.2%，且会持续上升至2010年，每年升幅达4.4%。与2006年的价格相比，2010年温哥华柏文楼价预料会上升20.7%。

有学者指出，新移民通常在抵加半年内就买屋，未入市的也会积极准备买屋，这种移民推动的买屋需求不断，是楼价继续看好的主要原因。

该份柏文楼价预测由按揭公司Genworth Financial Canada发表，报告指出，今年柏文价格升幅最高的地方是爱蒙顿，今年将达18%；而2010年估计会比2006年上升达33%，堪称全国涨幅最高的城市。其次是卡加利，今年升12%，2010年的价格料较2006年涨27.9%。至于多伦多，今年柏文则微升0.31%，涨幅较逊色。

报告指出，温哥华有望从现在至2010年，稳坐全国最贵柏文的宝座，2007年平均价格会高达30.73万元，为全国最高。2010年温哥华柏文平均价格会高达34.94万元，那时与第2位的卡加利(平均价33.58万元)相比，差距会愈来愈窄。

该公司称，由于需求仍然殷切，因此尽管去年已上涨17.1%，估计温哥华今年的柏文价格还会再往上推升6.2%。此外，报告亦预料，由现在至2010年，温哥华柏文的新屋动工量会以每年2%的速度增加，而平均每年的楼价升幅为4.4%。

报告分析，温哥华的二手柏文成交量从2001至2005年，每年平均以24.5%的惊人幅度增加，但同期的柏文挂牌量却是以5.3%的年均率下跌，因此，2005年的销售与挂牌比率(sales-to-listings ratio)飙升到129%，比2000年上升33%，而柏文价格近4年平均上升13.5%。

2006年楼市虽然稍缓，但二手柏文的销售与挂牌比率仍然有103%，售价比2005年增加17.1%。

报告称，在柏文新屋动工量方面，在2002至2005年间，年增幅为23.3%；2006年则下跌5.1%，2007年会继续下跌4.9%，原因是愈接近2010年冬奥，建筑人才便愈难求。报告估计，在现在至2010年，温哥华的柏文动工量增幅会维持在年均2%左右，二手柏文的价格则仍然会“企硬”，年增幅平均为4.4%。

Genworth总裁武卡诺维奇(Peter Vukanovich)指出，温哥华柏文市场仍将很炽热，由于需求仍殷切，完全看不到温哥华柏文价格会向下调整的可能，只会继续上涨，因此那些渴望拥有一间属于自己房屋的人士，与其观望以后再买，还不如现在就买。武卡诺维奇说，现在绝对是买房的聪明时机(smart time)。

6大都会 全线上升

根据报告，其实全国6大都会区包括温哥华、满地可、渥太华、多伦多、卡加利、爱蒙顿的柏文价格，未来4年，即从2007年至2010年，都将一路上涨，只是涨幅各有不同。

报告说，卡加利今年的柏文平均价格将上涨12%至29.46万元，2010年较2006年上涨27.9%至33.58万元，那时与温哥华的34.94万元已非常接近。不过，可以确定的是，温哥华“柏文最贵一哥”的地位，可以稳坐至2010年。