(星星生活综合讯)飞涨的房价远远超过美国普通家庭收入和储蓄增长的步伐，使如今的购房者难堪首付款重担，将近一半的首次购房者全部靠抵押贷款。

根据美国媒体报导，全美房地产经纪人协会对7548位首次购房者的调查，2005年中到2006年中，全美首次购房者中，近一半的人全部靠抵押贷款，30%的人首付10%以下。20年前那种多数人首付20%的现象已经成为历史。

调查显示，全美首次购房者的平均首付仅为房子成交价的2%。其中南部地区，中位贷款额占房屋销售价的100%，西部地区为99%，中部地区为98%，东部地区为96%。

被问及首付款的来源，73%的受访者称来自储蓄，22%的人靠亲朋好友资助，10%的人称他们卖掉手中股票和债券，才凑齐首付款。

即便是二次买房，多数人手头也并不宽裕，平均首付仅为16%，60%的人靠卖掉第一栋房子赚来的钱来支付新房子的首付。

购房者首付款比例下降，除了房价上涨的因素外，银行和贷款公司业务的扩大也是诱因。20年前，几乎没有贷款公司能提供超过8成的贷款，而现在各种贷款品种让购房者有充分的挑选余地。最普遍的做法是，80%靠第一贷款，自己首付一点，其余的靠第二贷款。便利的贷款服务，让更多美国人更早实现购房梦，现在美国自有房屋比率已达69%。

专家指出，在前几年房地产市场火爆的时候，首付款少点没关系，因为房价上涨幅度远远超过银行贷款利息；而现在，房地产市场放缓，首付过低可能存在较大的风险，有可能造成房屋增值的步伐赶不上银行贷款利率，最后造成偿付风险。对於那些忽然转换工作，或者难以支付银行利息不得不变卖房子的人来说，如今的低迷市道对他们更是沉重的打击，有时真的不得不“出血大甩卖”。

据加拿大房屋及按揭公司(CMHC)上周发出的一项研究显示，在加拿大，不少人也因背负按揭而财务压力巨大。在这些人之中，华裔家庭背负比率比其他所有少数族裔加起来总数还要多上一倍。

一般来说，专家认为按揭或租金超过收入50%以上，已算是财务高危一族(high risk)，如此更加印证华人重视房地产的观念，即使是移民加国，依然屹立不摇。

根据报告，财务“高危”一族、即每月房屋按揭占月收入超过50%的华裔家庭，占1/5，根据人口普查的税务填报情况，这类华裔家庭的年收入为19,487 元，即平均每月1623元，但按揭支出却达到1538元，比例高达94%，等于每月收入扣掉按揭，只剩下85.91元可用，还未计算其他生活开支。若与其他不同族裔住房负担的情况比较，菲律宾裔似乎是最保守的族裔，月按揭占收入一半以上的家庭，只占所有族裔的10.3%。

再看房租负担情况，报告显示，“高危”房租负担一族、即月租金占收入50%以上的华裔家庭数目，亦是各族裔之冠，报告指出，这还只是房租而已，不包括其他衣食行的开销，或是购置家具等其他与居住有关的开销。

根据研究数据，在所有族裔房租占收入超过50%的“高危”房租负担家庭当中，平均年收入最多也只有1.2万元，但要负担的租金每月却是在809至1004 元之间，其中又以华裔的租金占收入比例最高，租金其实已超过收入。