（星星生活综合讯）在加拿大房产协会（Canadian Real Estate Association）周三公布，1月份透过多重电脑放盘系统(MLS)的二手住宅成交宗数再创新高，反映加国住宅楼市仍然畅旺，未有受美国楼市回落所拖累。

由于气候的异常温暖，虽然价格持续上涨，1月份经季节调整后的二手楼成交达量，达43,179宗，是过去任何月份的新高水平，较对上1个月(2006年12月)多4.2％，主要受惠卑诗省、阿省、安省及魁省的成交量增加，全国二手房的平均价格也达到了282,844元/单元。

而经季节调整后的二手楼成交量，阿省及纽宾士域省亦创新高；至于沙省、魁省及爱德华王子岛则达历来第二高水平；安省是第三高省份。经季节调整后的MLS放盘单位，1月份达68,388个，较12月份的65,995个，增加3.6％，亦是历来第三高。

1月份放盘单位增加，差不多全是来自卑诗省、阿省及安省。除纽宾士域省外，所有省份的放盘单位都有增加，其中魁省更创新高。

全国二手住宅平均成交价，按年计上升10.1％，至282,844元，其中以阿省及纽宾士域省的升幅最大(分别是35.1％及13.8％)，平均价格达最高水平。卑诗省升幅排第三，升12.9％

1月份全国二手住宅成交总额达126亿元，较2006年12月份升6.7％，也是历来最高金额水平，及成为2004年3月以来最大按月增幅。

成交金额创任何月份新高的省份，包括阿省、沙省、安省、魁省、纽宾士域省及爱德华王子岛；而除纽芬兰省外，其余省份亦创下1月份新高。

房产协会首席经济分析员Gregory Klump指出，二手楼销售活动在2006年底时开始上扬，而增长趋势延续至1月份。他指出，虽然1月份天气异常温暖，可能增加销售活动，但在之前的3个月，每个月的交易量亦见上升，显示住宅销售活动继续受惠过去数年的利好因素。

他补充，二手住宅平均成交价在去年第二季起开始见稳定，预料在春天销售旺季完结后，按年成交价增长将会较为温和。

Klump认为，低按揭利率、高就业率、收入上升及消费信心强劲，将继续令加国楼市的基调，在可见将来保持强劲。

加国地产市场去年投资回报持续高企，仅稍逊于2005年，全国物业的投资回报平均达18.6％，而温哥华住宅物业则报22.8％，排名仅在邻省的爱蒙顿和卡加利之后。

据一项由英国投资地产数据库及加拿大地产投资经理协会的年度报告指出，根据其加国地产指数显示，2006年的加国物业投资回报达18.6％，只略低于2005年的18.7％。

在加国六大市场中，爱蒙顿房屋去年的投资回报以35.2％位列榜首，其次为卡加利(30.4％)、温哥华(22.8％)、满地可(18.3％)、多伦多(13.1％)及渥太华(12.6％)。

其他地产类别中，写字楼物业的投资回报达21.4％、工业用物业为18.2％，零售业16.5％，而住宅出租物业则为14.9％。