加州房地产经纪协会最新调查研究指出，现在先付首期才贷款买房子的人数，已远较7年前为少。始于大萧条时代、先付2成头期款的传统，如今已成历史。超过20%加州房屋买家，现在都不付首期，完全只靠抵押贷款来买房子。7年前，这比例才4.5%而已。

新公布的数字揭露了近年在加州楼价涨逾一倍的情况下，买屋置业和抵押贷款的新趋势。《沙加缅度蜂报》引述Strategic Financial Services抵押贷款专家Angela Talent指出，现在首次买房子置业的买家，大多是20多岁至30出头，都是新婚不久，他们都是靠百分百贷款买房子。

加州房地产经纪协会也指出，加州目前多达41%的首次置业人士，都已不付头期款。全国比例就更高。据全国房地产经纪协会称，目前全国将近30%房屋买家，以及45%首次置业者，都是不付首期，完全倚赖贷款。

贷款机构以往都希望以20%首期头款的形式求保障。但房屋市场兴旺，房价迅速增值，基本上消除了贷款的风险。于是，业界便开始提供未付头期款的房屋抵押贷款。

这趋势引起了疑问：究竟较宽松的贷款标准会否在房市大势走下坡时影响市场。有人担心，不付首期的业主万一拖欠每月还款，可能不太在意被封屋取消赎回权，因为反正他们没有自己先花钱付首期。那样的局面，在沙加缅度等房市已经开始沉寂的地区，可能会大大提高业主被取消回赎权的比率。

房地产业界人士说，通常要借款人支付较高利息的较宽松贷款方式，确实有助提高了加州和全国的自置物业比例。在美国储蓄利率处于大萧条时代之后最低水平的时候，那也为建筑商及其他卖家提供保障。

其实，先付2成首期的传统，早在1980年代就开始有改变。演变至今，现在全国各地一般首次置业人士，平均只付大约2%首期。房地产经纪协会的副首席经济师Robert Kleinhenz说，加州的首次置业者大概至少已经10年没有按传统付20%首期。