投资者都希望有回报，追求最大效益是每个投资者的理想。任何投资都是有风险的，高回报往往伴随着高风险，只有合理避开风险，才能有好的效益。房地产投资也不例外。

投资房地产几年实现财务自由是可能的，但并不是每个人都能做到的。投资楼花也是可以赚钱的，但并不是任何楼花都会让你赚钱。所以笔者认为房地产投资者应该具备一些基本的条件，列举如下仅供参考。

1，树立良好的投资观念
首先我这里要说明的是两个不同的概念，一个是投资房地产，一个是炒房地产。所谓投资一定要有详细的可行性投资研究报告，要有对历史，现在以及未来的效益分析。还有风险控制能力的预测。投资房地产要了解基本面的变化，从而决定投资期限。

炒房地产就像赌博输赢都不是你能控制的。笔者曾经经历过90年代初的中国海南省炒地皮热变冷的过程。一块地皮在一周内换了三个主人，价格翻了一番，而且这些地主根本就不知道自己的地在哪。后来随着国家宏观调控，房地产泡沫破灭，价值回归，可想而知的了。

2，了解基本面的变化
什么是基本面？基本面是一个国家，地区的政策，法规，经济状况，环境，人口等等。这些都会直接或间接的影响到你的投资。举例说，中国政府对外国人投资中国的房地产有限制，所以你在决定投资中国房地产时就要考虑这个因素。你是加拿大公民，投资加拿大房地产没有限制，所以你可以考虑投资。还有，加拿大的经济是不是健康稳定，人口增长情况，以及人们的购买能力等等，都是一些要考虑的基本面。

3，明确自己的投资方向
投资房地产有多种形式，根据以往的经验我觉得有三种方式比较容易实施。投资新房，投资旧房翻新翻建，以及投资用于出租的屋业。这几种投资方式比较适合作为小规模的个人投资，各有不同特点，我们将在以后的文章中详细分析。了解自己的财务状况，明确自己的投资方向，做合理的选择。适合你的才是最好的。

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