（星星生活综合讯）加拿大地产协会本周四发表的最新统计指，2月份全国平均楼价达311,101元，比去年平均价282,744元，上升10％；而楼价创新高的城市，包括卡加利、爱蒙顿、多伦多、咸美顿M伯灵顿、伦敦、圣汤马士、渥太华、魁北克市及圣约翰。

就其平均价格而言，大温哥华地区仍旧的房价仍旧是领先他市，在二月份，该地区的二手房屋价格已经卖到了531,688元，较之上年高出了8.5%。而埃德蒙顿的房价增幅则遥遥领先，作为阿尔伯塔省的省会该市二月份房价达到了321,307元，较之十二个月前，增长了将近51.9%。该省另一个重要城市卡尔加里的房价增长也非常强势，其平均价格较之上年同期增长了29.1%，达到了393,307元。

而在加拿大中心地区以及东部地区，房价仍旧保持着极为平稳的速度。多伦多地区房价增幅在4.2%，为368,687元，蒙特利尔增幅在7.1%，为219,149元，而哈利法克斯增幅8.2%，达到213,327元。

对于加国2月份住宅平均楼价升至311,101元的纪录高位，经济分析员认为，本国炽热的楼市将持续，未有受美国日益低迷的楼市所影响。

地产协会首席分析员Gregory Klump表示，经过90年代大部分时间横行后，加国二手楼价从2002年2月的193,731元，上升61％，这升势令部分买家难以负担，故多单位住宅(城市屋与共管柏文)的销量上升。

另外，据多重电脑放盘系统(MLS)资料显示，2月份的主要市场二手物业成交量达29,955间，比1月份纪录高位的30,267间，下跌1％。

Klump指出，上月二手楼成交量是历来第二高，预料今年首季亦将录得新高纪录；他表示，楼市仍然强劲，成交量从纪录高位微跌1％并不重要。

美国楼市低迷，按揭坏帐增加，不但冲击楼市，且波及金融业，周二美股大跌，道指下挫242点；BMO利时证券副首席经济分析员Douglas Porter表示，从加国最新数字看，加国楼市有别于美国，仍然健康及平衡地发展。

对于美国次级按揭恶化情况，Porter相信不会发生在加国；他更加关注美国经济增长若放缓，将影响加国整体经济发展。

Porter指出，加国利率企于相对历史低位，而且就业市场表现强劲，有利楼价进一步攀升。但Porter认为能源价格转弱，在阿省部分市场可能出现相当迅速的回落。

国银经济分析员Marc Pinsonneault表示，尽管爱蒙顿、卡加利及沙斯卡通的楼市十分炽热，加拿大全国楼市仍持续强势。