前文中我们谈到了适合于我们小规模的大众投资目前主要有三种，投资新房，投资旧房改造和投资出租物业。今天我们先来谈谈投资新房的风险与效益。投资新房就是我们所说的买楼花。当然了，这里的楼花不一定非的是CONDO，也可以是HOUSE。说到楼花，我们简单介绍一下加拿大房地产开发商的操作过程。

首先，作为房地产开发商要购买土地，可以从政府购买，也可能从其他的私人地主手中购买；
第二步，开发商做一个设计规划交政府有关部门批准；
第三步，得到批准后开发商选择建筑商（有的开发商本身就兼职建筑），成本核算；
第四步，委托地产经纪公司预售（有的开发商有自己的销售公司）；
第五步，预售超过60%，到银行贷款；
第六步，开工建房；
第七步，验收交房；
第八步，回家数钱。

房地产开发商在开发和销售的过程中风险很小。但对于我们普通的大众投资者就不一样了。投资人就会有很多风险。

第一个风险就是买房与实际交房的时间差。购买二手房一个月，二个月就可以得到。购买新房就不同了。HOUSE 在正常情况下需要六个月到一年的时间，CONDO时间还要长，需要两年半到三年半的时间。

第二个风险就是交房期的不确定性。虽然在购房合同中有明确的交房时间，但是地产商往往为了保护他们的利益，会加入一些条款，允许他们推迟交房两次，每次最少六个月。有的地产商由于房屋销售情况不好，无法按期开工，多次推迟交房。以上两点，在房市好的时候对投资人有利，房价持续增长，时间越长，利润越高。但是，如果房市不好，房价下跌，那么时间越长，亏损越多。

第三个风险就是地点选择的风险。新房一般在新的社区开发，在你购买时对未来并没有十分的把握。如果交房后，你的房屋所在社区成为热点地区，你的房产价格将超过平均价，你将会获利丰厚。反之，若你的房产所在并不是热点地区，你的房产价格上涨不大，扣除费用后，你的获利可能很少，也可能没利可图。

分析过新房投资的风险，我们再来看投资新房会有多大的回报。投资都是有风险的，风险越大，潜在的效益也越大。

购买新房，首先第一期款为房价的5%，包括合同订金，30天内交齐。第二期款90天内交另外10%，第三期交房时再交10%。

举例说明；2002年购买密市中心CONDO，房价16万，首期款2.4万，2005年交房后卖出版18万5，扣除费用获利1万5，利润率60%，平均每年20%。高于同期银行储蓄利息，也高于同期投资股票市场。2005年购买密市西部半独立屋，房价28万，首期款4万2，2006年交房后卖30万，扣除费用后约获利7千，大约一年16%。高于同期银行储蓄利息，低于同期股票市场专家投资。

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