星星生活记者林紫乔报导／梦想当一个房东吗？地产专栏作家托多罗瓦(Aleksandra Todorova)建议，现在正是加入“收租”俱乐部的好时机。近日来当不动产市场较为冷却，有越来越多的屋主决定，不如继续持有他们的房产，在市场恢复之前，透过出租来维持收益。

对于秉持“有土斯有财”观念的华人来说，投资房地产、晋身房东阶级，更是多数人共同的目标之一。不过当你在享有收租的好处时，专家提醒，你也须了解到相关的法律与财务上的议题。

“你可以把你的股票放在抽屉里，但很肯定的是，你无法做任何事情让它增值。但如果你投资的是房地产，你要它为你带回更大的好处，这一切都由你来决定。”《房东的法律指南》作者波特曼(Janet Portman)表示，“做一个成功的房东牵涉到许多事情，不过要是你做错了，最后你也可能损失了金钱。”

针对这些情况，托多罗瓦提出5大房东教战守则，一次告诉你房东都应该知道的事情。当你在坐拥房屋、轻松收租的同时，还能享受更多乐趣，取得最大的回报。

1、把屋子当作生意经营

也许你本身已经有一份9点到5点的固定工作。但如果你同时计画要成为一名房东，你得做好心理准备，因为你个工作时数将变成1天24小时、一星期7天。想成为一个称职的房东，下列是值得你采取的4项步骤。

了解游戏规则

要展开房屋租赁这份生意，你得准备一些书面工作。《管理租房的非官方指南》作者普兰蒂(Melissa Prandi)指出，有些州会要求你在出租屋子之前，先申请一张营业执照。因此她建议，首次当房东的人，在展开所有工作之前，应该先向地产律师和执照会计师谘询。

会计师可以帮助你推算，你该订出多少房租才能获利；而当你明白公平住屋法律的复杂性时，你就能了解律师的作用与重要性了。

此外，普兰蒂也指出，“房东应该用专业的态度来经营这份生意，比如：开立一个专门的帐户，透过这个帐户处理所有相关的帐单与租金收入，当报税的时候，这个做法能帮你简化许多书面流程。此外你也可以印制一份名片，让你的房客了解，你是个专业、可靠、且随时都可联系到的房东。”

当你在享有收租的好处时，专家提醒，你也须了解到相关的法律与财务上的议题。

找到可靠房客

找个好房客应该这份生意最费时的部份。“新房东最容易惹上麻烦的地方，就是将房子租给朋友、亲戚，或他们以为能令人放心的房客。”专业的房东与物业管理组织Landlord.com的创办人摩尔(Bill Moore)说。

相反的，找房客的时候，不妨想像你正打算为你的家族事业顾个员工，因此你该做得事情有：联系他们的参考人或前任房东，检查他们的信用报告，甚至考虑进行背景调查。

采取硬派作风

本业是工程师的密狄亚(Toni Midea)，过去10间，他与妻子一同管理10栋出租的物业。透过这些经验，他学会了一套硬派作法，并且了解到，当一个深富同情心的房东，并不是让事情顺利的方法。

在他的著作《一个傻瓜的房屋出租指南》中，他写道：如果你是一个强硬有韧性的人，而且非常懂得如何在必要时，愿意把人赶走，那么你不会有事。如果你是容易大发善心的人，又容易同情房客们的故事，你将被他们抓到弱点。做为一个房东，你必须非常商业导向，拒绝倾听他人的伤心故事。底线就是，“房客必须支付租金，这是你的工作，而我是房东，我的工作就是收足这些租金，中间没有任何灰色地带。”

具备灵活巧手

出租房屋不会是个清爽干净的工作。你必须习惯星期天早晨的电话铃声，一接起来，就是房客对水管破裂、浴缸阻塞、或电源保险丝烧坏的抱怨，当然，还有许多的维修问题也会不断打扰你。 然而若你对这些问题来个相应不理，这可能会是成本更高的选择。波特曼解释，因为一旦你的房屋有个差错，或是问题大到不适合居住，你的房客有权利停止支付租金。

不过与此同时，你也应该了解作为房东应有的权利。“正常范围的损坏，都是房东应该支付与维修的项目。”波特曼说，“不过对于故意的破坏，或是极为明显的人为疏失，这就不是房东应该负责的事了。”比如洗手间的堵塞，是因为房客将尿布冲进了马桶，这就是他们自己要处理的问题。

2、切忌不现实的态度

地产公司Griswold Real Estate负责人葛利斯伍德(Robert Griswold)指出，房东一年从房租中的获利，事实上只能当作11个月的租金来看待，而不是你所想像的12个月。因为你要考虑到没租掉或是租金收不齐的潜在成本，加上房屋维修费用，因此最糟的情况可能是，你这栋房子的贷款或开销加起来，超出你回收的租金。

对此密狄亚有亲身的经验。有一年因为房屋修理，加上赶走恶房客的过程，他们承担了2、3万的损失。而这一切的工作，都必须在他正式的职业之外完成，为此他还得多请了几天假。