星网记者林紫乔报导/对于秉持“有土斯有财”观念的华人来说，投资房地产、晋身房东阶级，更是多数人共同的目标之一。不过当你在享有收租的好处时，专家提醒，你也须了解到相关的法律与财务上的议题。

地产专栏作家托多罗瓦(Aleksandra Todorova)提出5大房东教战守则，一次告诉你房东都应该知道的事情。当你在坐拥房屋、轻松收租的同时，还能避免不必要的麻烦，取得最大的回报。

3、沤庀喙胤律

《房东的法律指南》作者波特曼(Janet Portman)指出，美国的住屋法律极为复杂，首先，有适用于每个地区的联邦住房法律，在这之下，各州又有各自的住屋法，通常这些法律会比联邦法更倾向保护房客。除此之外，有些城市也订定了自己的规矩，比起州的住屋法，城市的法律又更加采取保护房客的态度。做为一个房东，你一定要了解你所在地区的相关法律，以下是房东们最常遭遇到的法律问题：

歧视

确定你有合法的理由，你才可以拒绝向你租屋的申请人，否则你很可能会有被控告歧视的风险。例如，你无法单一地根据对方的种族、肤色、宗教、国籍、家庭地位、性别、伤残或障碍等原因，就拒绝他们的租屋申请。你能够用以拒绝对方的理由，必须像是宠物问题、房客的破产纪录或收入不足，或是你从对方的参考人或先前的房东方面获得负面评价。

指点(steering)

所谓指点，就是鼓励一个潜在的房客选择某间租屋，而放弃另一个选择。波特曼指出，许多房东在无意与无辜的情况下，就触犯了这条法律。比如一名房东向一对单亲妈妈与十多岁的女儿说，你们应该选择楼上或后头的那套单位，这种普遍的情况，就叫做指点，同时也是非法的。“房东也许是好意的，但是根据联邦法和州法，他必须允许房客从可选择的单位中，自己决定他想要租下哪一间。”波特曼说。

地产专栏作家托多罗瓦(Aleksandra Todorova)提出5大房东教战守则，一次告诉你房东都应该知道的事情。

押金(Security deposits)

法院中最常见的房客房东纷争，就是有关押金的争议。波特曼说，如果法院最后证明房东将押金用在错误的用途上，最后你比须支付的罚金，可能高达押金的2到3倍。

因此房东应该记住，有些州会限制你可以收取的押金金额，甚至要求你将这些钱存放在另开的帐户中累积利息。通常，房东可以利用这笔押金，作为房客未支付的租金，或是用以修理正常范围之外的破损，但是各州也许还有各自的法律要求，房东必须多加注意。许多州都要求房东，必须提出详细的押金使用明细，若你在加州的话，你甚至要保有收据。

4、投保你的物业

无论你是将一套房子出租给一个房客，或是将一整栋大楼内的数套公寓，分别租给好几个对象，房东都应该分开为每个出租的物业投保，而且必须认识到，这些费用将是一笔不小的开销。

“当你租屋给越多的房客，你就应该支付更多的保险费，因为这代表你的物业暴露在更多风险之下。”保险资讯学院的副总裁华特斯(Loretta Worters)说。如果你出租的物业是个单户住宅，或是你自己住家的一部份，你只需在现行的保险计划中，另行增加一个特别的项目即可，但若你有不少业务需要管理，那么你需要更专门或完善的计划。

华特斯建议，在今日动辄提告的环境中，请确认你的保险理赔范围够广，因为如果你房客的狗咬了邻居的孩子，邻居告的也许是房客，但要是其中牵涉到了房东的疏忽，比如篱笆高度不够，邻居还是会找到房东的头上。

5、取得专业协助

物业管理公司基本上能为你完成任何工作。他们可以帮你打广告、维护房子、筛选房客、收集租金、支付帐单、准备财务证明、以及掌握最新的公平住屋法律。帮你帮到这种程度，那么当然，价格也不会太便宜。《管理租房的非官方指南》作者普兰蒂(Melissa Prandi)指出，业务管理公司的收费，约在租金的6%到10%不等。

但在某些情况，你的业务管理人也许能帮到大忙。例如，你的住所离你出租的房子很远，此时你便需要一个管理公司替你经营这个生意。当你发现你不是相当的手巧，或是投入租屋管理后，你离原有的工作或生活越来越远，这时候也是寻求专业协助的时刻。