常常有朋友问，我这个房子好不好卖？ 抑或, 现在买了这个房子，到卖的时候好不好卖? 又或者，我怎么整理一下才好卖？也常看到有些经纪在广告中提到，如果帮您买房， 就有信心帮您卖， 不好卖，完全免费。

这里面，其实都是在谈论房子的市场价值。换句话就是在讲，我买什么样的房子才保值。

在上升通道里，即目前的市场形势下，人们对房子的大幅增值感到欢欣鼓舞，但是内心深处有有些人会情不自禁的发问，房价涨到头了吗？万一下跌，我买的房子会保值吗？

房子作为一种特殊的商品，有其独特性。不像衣服等日常用品，没有太多的替代性，可以说，没有两个一模一样的房子，但是，好的房子还是有他们的共性：

1． 良好的社区：

即奉公守法的居民，有较好的社会地位，较高的教育程度，超出平均水平以上的家庭收入，良好的口碑，声誉，绝少丑闻。这些因素和我们的日常生活，息息相关，影响到我们的社交群体，影响到孩子的社交圈子，以及他们对社会的看法。所以第一重要。像玫瑰谷，森林山，劳伦斯公园这些高尚住宅区的形成，渔人村，列支文山等中产住宅区的形成，其实都印证着”物以类聚，人以群居”的道理。

2． 适中的地理位置：

多伦多的中轴线是Yonge街， 一直以来，以他为中心，向北发展，越靠近它的房子，房价会越贵，房子的增值，保值能力相对较强。当然这是总体来讲。不论对米西沙加的人来讲，还是对士嘉堡， 皮克林的人来讲，Yange街还都可以接受。所以，York mills, North York, Richmond Hills这些区的房子总的来说，很受欢迎。

3． 学区：

这个因素是和头两个相辅相成的，有了良好的邻里，人员构成，就有了好的生源， 好的生源是好学校的基础，相反，好的学校，也折射出好的社区：像York Mills区，有3所一等一的好小学，渔人村的学校也是有口皆碑，好的社区和好的校区，是不可分割的。

4． 合理的房型：

现在人们对独立屋的要求渐渐的形成了这样的模式：4个睡房，其中有两个以上的套房，主层尽量开阔，地下室分门出入，最好完成装修，也要开阔。双车房，无人行道，全砖外墙。

5． 室内装修：

人们现在崇尚的是自然，净色调为主，色彩不可繁杂，花岗岩台面，不锈钢电器，透明玻璃淋浴房，双盥洗盆，按摩浴缸也成了当今的时尚。

当然，净水，软水系统，音响系统，泳池因人而异， 还没有起到太大的影响。

如果， 您的房子满足了以上几个条件，应该是个不错的住宅！

如有垂询, 请电：地产经纪：李丁Li Ding
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