星星生活记者林紫乔报导/在美国地区，许人仍不愿意放弃租屋的作法。虽然无法确定这些倔强的租屋者比例为何，因为美国人口普查局并未对此做调查，但可以确定的是，高达69%的人已买下了自己的屋子。对许多没有买房的人来说，美国梦尚未实现的原因，仅是因为财务还无法支持。

但是仍有一部分的人，不买房的决定与他们的财力无关。这些人不愿买房的原因不外乎是下列5种，也许你也用了其中一种理由，或者你曾经从你的亲友口中听见类似的论调，但这时候不妨听听专家怎么说。

透过纽约CFA法兰西丝(Stacy Francis)、芙琳特布德(Nancy Flint-Budde)、以及新州Chubb Group Of Insurance Companies发言人史辜塞尔(Mark Schussel)的分析，他们的建议也许能让你重新思考，是否该放弃这些藉口，做出对财务情况更有利的安排。

藉口一：人们对房地产太过疯狂

有一群购屋的反对派，他们打算永远租房子，他们不希望成为酒会派对中、对房地产投资话题侃侃而谈的人。事实上，这些人也许不想要长大，也不希望成为像他们父母一样的人，他们认为，拥有一间屋子，或是准备一间客房招待好友，都是挺吓人的事情。

专家建议：拥有自己的屋子的确是一种责任，如果你还没有心理准备走向这一步，那么你不如先按兵不动。当然，你也将错过房屋税与贷款利息抵税的好处，更不用说，当你与人分租房屋时、有人与你分摊电视或网路帐单时，你同时也错过了建立房屋股本的机会。

“我感觉租房子就像是你每月开一张支票，然后把它仍进垃圾桶里。”法兰西丝说。因此她经常劝告客户，不如自己买栋公寓。对许多人来说，买房的好处总是没在开头就显现，因此她建议，比较容易一员买房梦的方法是，先买一套公寓或镇屋，如一此来，你不必将每个周末花在房屋修缮的活上，就可以轻松当个屋主。

“有了自己的房屋后，你不必再担心房东莫名地涨房租，或为了卖掉屋子而把你赶出去。”法兰西丝说，“房子将带领你进入稳定的人生阶段。”

藉口二：租房子更加合算

说实话，这种说法不是没有逻辑。毕竟，如果你租的公寓中有任何东西坏掉了，你只需要打个电话给房东，不必花钱在昂贵的整修上，就有人替你负责修好。此外，你也不需要支付物业税，并且若你有足够的金钱支付头款，何必要把钱都投入在昂贵的房屋中，拿去买其他喜爱的东西–如股票–说不定还更好。

专家建议：房屋本身也是一种投资，有人称它为use asset。芙琳特布德解释，这是一种你能拥有、并且希望的它将增值、同时你还能使用的资产。这意味着，即使你屋子的升值情况比不上股票，但它仍然是一笔合算的投资，因为你同时得到一个满意的住处，这种价值你必须加倍地看待。

芙琳特布德还认为，从历史数据分析，房屋多是随着时间而升值，你只需持有房屋超过5年，你享受到增值的机会可谓极大。此外，根据全美地产商协会的最新报告，过去5年来，即使某些地区的房价已经下跌，一般卖主仍然享有很好的获利，估计平均到达了41.8%。

你还是想买股票胜过买房子？芙琳特布德指出，若你每月必需支付1,000租下你的住处，你能用于投资股票的金钱也更少了。相对的，若你把投资分配到股票和房地产中，你将有个更完善的投资组合。

至于不愿缴税所以不想买房的人，请停止欺骗自己了，因为租屋人时常在支付物业税，这正是你的房租最常被用于支付的东西。此外请你记得，最后获得税收减免的人，却是你的房东，而不是你。

藉口三：我怕永远嫁不出去

我们时常从女性口中听到这个藉口。的确，很有趣的情况是，许多单身女性都有投资房地产，NAR一项2006年的调查显示，21%的单身女性拥有自己的屋子，比起1995年的14%成长了许多，反观单身男性，只有9%是拥有房屋的屋主。因此，许多女性正在犹豫，究竟该自己先买个房子，还是等待她们的Mr. Right到来再说。

专家建议：主持“聪明女性讲座”、提供女性个人理财资讯的法兰西丝说，像这样的藉口，她已经从女生客户口中听过上百次了。“我称它为王子迷思症状，有些女性在找到自己的王子之前，选择让自己的人生停滞不前。但事实上是，女性就如同男性一样，有能力自己胜任所有事情，并且应该在当下就为自己而活。”

法兰西丝提醒女性，无论你的婚姻状况为何，但事实是，女性平均比男性更加长寿，因此等到退休之后，需要跟多的金钱规划。“买房子是开始建立财富的绝佳方式。”她说。

女性不仅对于买房子的决定感到犹豫，对于投资、换工作、或要求加薪等等，都显得比较被动。也许你对这些事的过程不太自在，但你仍可尽量做点什么，比方阅读房地产相关的书，或上网做点研究。法兰西丝说，从各方面来看，买房子是个聪明的决定，实际上，自己有房子的女性在面对感情时，多半能有较对等的关系。因为当她们决定是否要与对方在一起时，她们考虑的是情感因素，而非财务上的理由。

藉口四：我害怕承诺

很有趣的是，这样的藉口则多半从男人口中说出。不过这说法却还有更多值得探讨之处。很多人无法确信，自己是否该将人生奉献给一个特定城市，尤其是当他们必须考虑生涯规划、以及工作转型等问题时。此外，许多人对于大额贷款、或买房意味着结婚生子等想法，感到却步不前。

专家建议：以藉口来说，这不算是个太差的藉口。因为一栋新房子比须住上至少三至五年，才能回收过户费的成本，以及开始期待房产的增值。此外，你需要时间度过景气的高低循环，诸如利率的变动，可能瞬间将一个的卖方市场变为买方市场。

此外，从税金的角度考量，你必须至少持有房屋一年以上，才能获得15%所得税的优惠税率，持有两年以上，你自用住房收益的所得税才可得到豁免(个人最高上限25万、夫妻两人上限50万)。因此芙琳特布德总是建议首次购屋者，唯有计画居住五年以上才考虑买屋。 研究还显示，购屋者搬家时，将有许多原因会使他们动用信用卡，因为他们需要许多不曾需要的东西，例如庭院用的一条软水管，因此，搬家本身确实需要许多花费。 法兰西丝则告诉客户，如果你的人生正遭逢变故，或许是离婚，或许是调职，你也先别急着买屋。有时将购屋计画稍微缓几个月，可以更加确认自己的需求。她还建议，购屋者准备至少25%的头款，以及拥有一份稳定的工作，如果你无法做到，那么也许现在还不是你买房子的时刻。

藉口五：我担心天灾降临 无庸置疑，这是一个令人信服的考量。近年来，飓风、恐怖攻击、地球暖化等议题，正残酷打击着许多购屋者的信心。但这是使你拒绝成家立业的合理理由吗？ 专家建议：若你观察历史纪录，许多地区的房价总是在灾难后反弹回升。一个活生生的例子是，曼哈顿房地产在历经2001年的恐怖攻击，随后就扶摇直上；即使面对山崩、地震、沙尘暴等威胁，加州海岸的房产依旧是全国最受欢迎的地区。

史辜塞尔建议，如果你还是很担心，在购屋之前，可先向你的损害预防专员谘询，请他分析房屋的设计与结构是否足以承受灾祸。想要更安心的话，就增加保险的购买。对于刚买房的人来说，在容易招致损失的区域购买昂贵新屋，必须确认你的保险理赔范围，包括了保值重置成本(guaranteed-replacement-cost)，万一面对灾后重建昂贵的价格，你才能备受保护。

史辜塞尔还表示，确认你的保险可以给付残骸移除、重建、以及各项额外生活花费，以面对重建所需的数月甚至长达一年的时间。此外，万一灾难降临，你也可能不想再花费时间金钱于重建过程，所以也请注意，你的保险是否包括现金清偿的选择，以便你可以“拿了钱就跑！” 对于有水灾的地区来说，许多住户享有国家水灾保险计划(National Flood Insurance Program)的基本保险。收入较高的人也可额外购买水灾保险。 结论：人人都热爱房地产。如果你已有一笔头期款，一个稳定的工作，以及一个让你想住上几年的舒适地点，专家们认为，你还有什么理由可以说不？