在买房交接过程中，大的产权问题，由保险公司，律师作保障，但有另外一些细节，一定要注意，不然也会带来烦恼。

1．房屋的装饰，灯具，窗帘，家具，以至于后院的摆设，剪草机，吹雪机等，非固定在房屋上的东西，首先要和卖家沟通好，问清楚那一件留下，哪件不留，列一个清单，双方签字，作为合同的附件之一。

2．对于要留下的东西，如果比较贵重，或有特别的价值，要贴上标签，经双方再次确认。比如字画、艺术品等等，因为价值不定，要特别留意，不可笼统讲留下几件东西，一定要和卖家再三确认，贴上标示。

3．留有照片，只是事后的佐证，最好是和卖家沟通好，确认好，免得日后麻烦。

4．对于电器部分，不论验房有无验该部分，一定要卖家演示给买家，并要买家操作一次，确认无误，列出清单，要买家签字。

5．一定要求卖家提供原始平面图，原始发票，原始地界图，原始的购买合同。常常发现，一个房屋经过一手以后很多文件已经丢失，地界图还好，可以到市政厅申请，可是平面图，建筑商提供的包括建筑面积在内的文件，不易申补到。另外有一些设备，屋顶的更换发票，一定留下，以备不时之需。

6．对律师扣钱条款最好列明，不然，即使最后一次看房发现问题，律师也不一定可以事先扣留相应款项。

7．对于室内外按摩浴缸，自动浇灌系统，摄像监控系统，灯光控制系统，应该让卖家一一显示给买家，并让买家自行操作至少一次，确保工作，并会使用，否则即使有说明书留下，也常常会有不同的麻烦。

8．对于桑拿房，酒窖房，要特别注意，湿、干房的保养不同，酒窖的通风有一定的要求，一定要问清问明。

9．对于各种水管，电路，要问清楚卖家，有无做过特别更改，如有，切切问明白，在哪里，做了怎样的更改。

10．对于室内游泳池，最好使用原业主的公司维护，以减少不必要的麻烦。

以上的一些问题，不可以完全依赖验房师，也不可依赖某一个人，最好亲力亲为，把麻烦解决于事前。当然，交房以后可以根据合同打官司，但是合同条款要写好，并且您的经纪要具备这方面的经验知识。 比如，卖家讲，您们验房也验过了，看也来看过2次了，交完房您们说有问题，对不起，责任不在我，这对吗？您听了会不了了之吗？

如有垂询, 请电：地产经纪：李丁Li Ding 416-648-3678 E-mail: [email protected]