受信贷风险影响，买家想要得到大宗贷款越来越困难。按揭银行家和地产经纪人纷纷发现，往年此时应是昂贵住房销售旺季，而今年交易量则锐减。次级按揭危机如今扩展到一个让人多少有些意想不到的领域：50万美元以上住房。

美联社报道，按揭危机对希望买房的民众影响是在很大程度上得不到贷款。近来很多买家发现，愿意并且有能力提供超过41.7万美元“大额”按揭、贷款的机构是越来越少了。这类贷款由于数额较大，政府资助的房屋信贷机构(如Fannie Mae、Freddie Mac、Ginnie Mae)无法担保。

有鉴于次级信贷部门的麻烦，投资者如今对所有不为房屋信贷机构所担保的按揭，大都敬而远之。直到前一段时间，银行还可以将大额贷款转卖投资人以分散风险，而现在，投资者是“一朝被蛇咬，十年怕井绳”，在选购方面极为谨慎。于是银行只好自我消化，结果是贷款率提高。

有些借贷方，比如CountryWide Financial Corp.，明确表示，他们现在只做那些Fannie和Freddie能够提供担保的按揭。这样做自然有一定道理。另外一些机构只是简单地收紧借贷标准，比如不再向未能充份提供收入证明文件的顾客发放大额贷款，即使这些顾客把还款期限放长、而且信用记录出色也无济于事。

而因为投资需求减少，那些仍然发放大额贷款的银行无不大大提高了贷款利率。6月份此类贷款的利率还只有6.5%，现在却涨到了9%。

但按揭商和地产经纪人表示，虽然高利率对财务产生了一定影响，但在某些高价房领域，放贷环境紧收的效果更多是心理上的。买卖双方如今都不愿在未来不确定时，去搅这趟混水。

科罗拉多州按揭经纪银行Boulder West Financial Services的合伙人巴恩斯(Lou Barnes)说，现在看房人数下降，合同数下降，卖家和买家都畏首畏尾。他的银行主要从事科州高价柏文和房屋的金融服务。

财务上的损害已经够糟糕的了，但心理伤害比之更甚。他表示，即使那些手上有足够现金、能轻松承受高利率的买家，如果不是非买不可，也多因金融环境的突变，买房热情大减。交易双方急剧减少，贷款环境紧收，如果持续一段时间，大宗按揭的高成本势必要转嫁到房价上。在纽约，影响最明显的，是2,500万美元以上的高端市场。

Prudential Douglas Elliman副总裁伦茨表示，她认识的所有高端人士都在观望，这跟是否买得起无关，而是信心问题。他们自己觉得比以前穷了，不论是否真如此。

加州平均房价在50万美元以上，大额按揭在某些大都会地区占到所有按揭的44%。在三藩市及周边，平均房价达到110万美元，由于市场动荡，一些买了100万左右房子的顾客取消了契约。