（星网综合讯）皇家银行经济研究部(RBC Economics)周三发表报告指出，由于房屋价格大幅上升、按揭利率上调以及水、电、煤气等费用开支增加，多伦多今年第二季住屋负担能力的恶化程度为10年以来最大。

加通社报道，该报告指出，由于水电等相关费用支出的增加，造成买房者在多伦多购买1间标准两层房屋时，需付出税前收入的52%。有关比率高于今年首季的48.6%，也是自从1993年以来的最高比率。

皇家银行副首席经济师霍尔特表示，在今年第二季度，加拿大住屋负担能力经历1990年代中期以来其中一次最大及最广泛的季度恶化情况，负担能力在所有房屋类别中均急剧恶化，当中包括共管柏文、平房及镇屋。

而大多数金融机构均以税前收入的32%作为决定某人是否有能力自置居所的准则。那包括了按揭开支、物业税项、取暖用成本及其他维修成本。

皇家银行表示，现在如要购买1套价值475,625元的两层独立屋（皇银定义为面积1,500平方尺），最低年薪收入要求为111,345元。

由于多伦多市府财政紧绌，加上现行的物业估值冻结措施将于2008年撤销，因此明年情况或将变得更坏。但好消息是，多伦多并没有出现加西省份的通胀压力。

霍尔特指出，多伦多现时情况远远未及1990年的恶劣程度，当时房地产泡沫正处于顶峰。在1990年，住屋负担占税前收入高达72%。

随着多伦多低层房屋价格不断上升，共管柏文单位持续成为买房者的一个选择。1套价值为282,000元的900平方尺标准共管柏文单位，占业主的31%税前收入。

加拿大会议局(Conference Board of Canada)及金融服务公司Genworth Financial周三发表的报告估计，多伦多二手共管柏文单位价格今年平均升幅为4.4%。但价格升幅到了2008年将会降至2.8%，2009年升幅则为3.1%。该份研究报告形容多伦多是一个“牢固、但没有过热的市场”。