没有绝对不好卖的住宅，都是相对的，它因地、因时、因人、因条件不同而不同。

1，地点不好的住宅不好卖。这要因人而异，如果非要搞出些所谓硬指标来，那么学区、平均收入、拥房率、自然和社会环境等人口统计资料相对可以用来参考。

学区相对不算好、拥房率低、平均收入低的地方对于学区要求高、收入高的人口群体来讲算是地点不好。同一学区也有地段相对好与不好的情况，一般来讲，在距墓地、殡仪馆、垃圾处理场、高压线、手机塔、监狱、污染源近的住宅会最大可能地影响出手；距主车道、机场、车站、码头、军营、工厂、仓房、商业区、消防站近的住宅噪音会相对大一些。总之，临非住宅使用地（森林、高尔夫球场除外）近的住宅不好卖。

2，质量不好的住宅不好卖。一般发生在老房子的建材没有更新、较新房子的建材过于低质的情况。

3，标价太高的住宅不好卖。价格太高对买家没有吸引力，会失去市场竞争力，当然就不好卖。

4，个性化太强的住宅不好卖。由于有些住宅主人有着特别强的个人爱好，花大价钱对住宅进行建筑添附或建筑缺减，致使个性凸显，失去了大众的“口味”。诸如社区内唯一超大超豪华住宅，象鹤立鸡群一般；在后院建一独立宠物住宅，耗资上万；在客厅里安设地下大型按摩浴缸；为增加厨房面积把客厅改得极小或者没有等。

5，没有《建筑许可证》（CO）的住宅不好卖。屋主对住宅进行过扩建、改建、加建，再售前未办理CO的。不好卖的主因是各种解决方案都会给买家带来程度不同的麻烦，即就是解决之后地税也会有相应提高的可能。

6，卖房时机不对不好卖。时机是指市场降温、淡季等因素。一般情况下，买方群体有“买涨不买跌”的现象：市场升温时抢着买，市场降温时等着买。

7，市场推销力度不够不好卖。卖房的广告覆盖面当然愈大愈好，自然成本相对就大，广告覆盖面太大也是没必要的。

8，公共服务系统不完备的住宅不好卖。诸如交通不便，缺水少电，远距离到消防站、警察局、医院、学校、商业区等。

任何地产都是有价的。如果售房屋主对上例各项都无能为力的话，请相信，降价是修补全部不好卖问题的钥匙。