杠杆原理是大家都知道的一个办法：当我们无法移动某个重物时，利用杠杆就可以轻松地达到目的。这就是一个以小博大的方法。在财富积累的过程中，我们是如何利用杠杆原理以达到以小博大的呢？

这个世界上，几乎每个富人都利用过或者正在利用杠杆原理。换而言之，他们几乎都曾经或者正在以小博大。比如，如果你在2000年左右买了几套房子，每个房子投入一个低限的首付，那么这几年你就赚得盆满钵满了。为什么这样比你不利用杠杆原理要快速呢？以下举例说明。

假如你投入5万的首付买了一套40万的房子，在接下来的一年，你的房子涨了10%，也就是说你财富增长了5万，而在这个过程中，你投入了多少呢？5万的首付加上这一年付的按揭，也就差不多一共5万5左右。这就是典型的以小博大，利用别人的钱生钱的例子。而如果你没有利用以小博大，回报也是10%，则你财富增长就只有不到$6,000了（因为你的本金只投了不到6万）。

那么，以杠杆原理积累财富，有些什么办法呢？

1.借钱投资

借钱投资是最典型的以小博大的方法之一。你从金融机构借一笔钱进行投资，比如买互惠基金，在正常的市场下，投资回报一般是大于借款的利息的，另外，加拿大税法规定，这种情况下的利息费用是可以从收入当中抵减的，也就是说，你付出了利息，但同时也少交了税。两头获利的结果就是大大的加速了你的财富积累。

以下举个例子。 假如张三的边际税率40%，现在他借10万进行互惠基金投资，利率6.25%。我们假设市场平均回报8%，则张三一年后的资金状况如下：

初始的本金 100,000；一年后 108,000；所付的利息 6,250；因付利息而少交的税 2,500；净增的财富 10,500

显而易见的是， 张三这一年付出了$6,250，财富增长到$10,500。回报率几乎是68%。如果他没有利用杠杆效用会如何呢，因为市场增长了8%，所以张三如果不用杠杆效用，则财富增长到$6,750，这中间的差距竟然达到了惊人的$3,750。

2.借钱买房

借钱买房其实本质上和借钱投资是一样的，但有一点不同，在加拿大，借钱买自住房所产生的利息不能从收入当中抵减，这也造成了他不如借钱投资那样更合算。不过，如果你是借钱买出租房，请各位要注意一下这个房子的升值速度。买房出租的情况比较复杂，请综合考虑你的出租收入和房产的增值速度。

3.借钱作生意

借钱作生意也是利用杠杆效用的一个办法。当你认为一个生意很能赠钱的时候，最好的办法就是借别人的钱，自己作生意付别人的利息。这个办法所生产的利息也是可以从你的生意的收入中抵减的，是一种非常不错的以小博大的办法。

我在上面介绍了三种在财富积累过程上的以小博大的策略，或称杠杆原理。作为一个财富积累者，你考虑了以上三种的一种吗？快速的财富积累，总是相伴着杠杆策略，我也希望读者朋友们快速的积累财富， 过上一种富足的生活。

（本文由唐鹏，MBA, CFP，Investors Group 资深理财顾问提供。Tel: 416-318-8846，理财信箱: [email protected]）