季节性的调整不明显，区域性，楼花和现楼的调整可考虑。

作为第一线的地产从业者，地产经纪对地产世道应该最有体会，最有发言权。“真知”应该来源于“实践”。

今年以来，买家总多，求大于供，导致市场价格不断上扬。

去年下半年，部分购买者预期房价会做调整，另外顾及加币美元汇率的上升，放慢了购房的脚步。殊不知，今年一开春，随着气候的升温，房价，汇率也随之而上。人们如梦方醒，纷纷涌入购房大军，进一步的大大的推高了房价。

勿论国际移民，仅看中国移民的态势，对多伦多的房价会是正面的影响。现在，在中国，拥有300万-400万人民币的中青年，不断增多，这类人群的形成，对房屋的需求，对子女教育的需求，也不断的增大，而相应的中国市场相应价格的楼房，供应量的不足，造成了一部分人对加拿大市场的需求，相比中国大城市同类房的房价而言，多伦多的房价不算高，而且又解决了子女的升学问题，对很多人来讲，仍是一个不错的选择。

对于投资移民，财富的不断增加，与日俱增的是其不安全感，合理与不合理，社会认同的程度，都会诱发其出国的想法，投资移民在未来的5年，也会不断的到来。

另外，国内4-5年前到来的技术移民，小留学生，还有不断从加拿大国内其他城市工作调动而来的购房者，都对多伦多房屋市场形成了很大的需求。

前些年，人们是不断地往北移动，7号公路以北，16街以北，继而麦肯希上校路以北，现在到了列支文山和阿洛拉的交界处。但是越往北，房价便宜了吗？

没有，房屋价格还是差不多，但是房子新了，结构，装修符合了时尚潮流。

但是不断的北移， 引发了另外一个严重的问题：交通问题。

很多人花费在路上的时间超出了两小时，时间还在其次，堵塞引起的焦躁，疲劳，却是不容忽视的。所以现在又有些购买者转头向南， 在HWY7, Steels, Finch, Sheppard和Yorkmills沿线，向东向西寻找自己的家园。同样的价格，虽然买不到新的房子，但是却可以买来时间上的便利，这样的趋势，或许是未来5年，购买者应该考虑的因素，特别是士嘉堡西南区，北约克东区，几年之后，应该是人们买来略加翻新的对象。

靠近学校的房子，常常需求旺盛，购买者购买的时候，要相信这一点。

现在的问题是，整个多伦多在市场上的房子不多，造成了供不应求，马上就会进入冬季，买房子的人少了，可是卖房子的也少了，也不可以实现供大于求，所以季节性的调整，现在越来越不明显。

楼花的费用：

楼花的隐藏费用比想象的大。

近来，很多大陆来的朋友，在购买了自住房以后，陆续购买了一些楼花，这两年也陆续入住，这些年的楼花价格，开盘时，并不比当时市场价低，加上入住费用，一手卖家获利并不大，考虑到昂贵的入住费，未来3-5年，多伦多楼房的价格没办法降下来，而且，现在大部分的买家，不太依靠借贷买楼花，财务压力不大，一旦楼市不好，也没必要降价套现，反而会转为出租。

多伦多的租价和售价比，好过中国，加拿大很多大城市，而且多伦多的楼房租赁市场，长短租需求都很旺，而且楼房的出租相对独立屋的出租，简单很多，还会吸引很多投资者购买现楼，或楼花。

现楼和楼花相比，隐藏费用少很多，隐患也小很多。马上就有现金回报，对于投资者来讲，现楼应该比楼花更现实。

交通方便，学校好，生活设施就近，一直是选房的基本原则。

没有季节的差异，区域，现楼却有讲究。

如有垂询, 请电：地产经纪：李丁Li Ding
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