近来针对多伦多市政府通过的，在原有土地转让税基础之上，市政府再征收另外2%的土地转让税的问题，很多客人询问，对房地产市场究竟有没有影响。

对新移民，第一次买房的朋友来讲， 如果是卖40万以下的房子，因为可以免除，所以并无有影响。 对于购买40万以上的朋友，似乎对这2%又不太在意。

在多伦多地区，也就是Steels大道以南，40万以下，在热门地区，可以买到1房一厅一卫， 1睡房+1书房+1卫生间，还可以买到2房2卫的公寓单位, 还可以买到一般的Townhouse. 购买这类物业的朋友， 大部分是首次置业，也就是说，并不用缴纳该笔多出的税项。也就是说， 这次加税不会挫伤这部分人的积极性。

但是对于在多伦多投资楼花的朋友，确实是个打击。

这部分朋友大部分不是首次置业，不可享受减免，本来楼花的隐性费用，已经让部分朋友感到压力，比如昂贵的，实际上多收的入住费，加料费，水电费，地税，超出了投资者的预算，
再加上租金和楼价的涨幅不大，已经消磨着这部分人的积极性，再加上这2%额外支出，两三年以后，多伦多的租金，楼房房价势必要涨，否则难以获取收益。

在40万-60万之间，多伦多地区似乎又是个空档，在热门地区，要不然买70万以上的房子，要不然到约克郡去买中档房，对于大陆移民来讲，经济条件好一些的，实在对残旧的房子提不起兴趣，而买70万以上房子的朋友，对房屋本身的注意，远远超过了对中间交易费用的注意。

那么，是不是会把很多人赶到Steels大道以北呢？也应该不会。在南边买房的朋友，主要是厌恶了北边拥挤的上下班的交通，以及对都市生活的向往，和部分对特定学校的要求，并不会因为这2%， 而放弃对多伦多的选择。

而买约克郡房子的朋友，本来就不喜欢多伦多的吵闹，同样价位的房子的残旧，宁愿以时间换空间，以自己在路上的辛苦，换家庭在家的舒服。也不能说，是因为加了2%，而去买约克郡的房子。

影响价格的基本因素是供求关系。大量的投资移民，良好的经济增长趋势，很高的就业率，较强的消费信心，不断增加的海外收入，都刺激着人们购买的欲望。求大于供，是问题的主要矛盾，其他因素只能是次要矛盾。

当然，没有人愿意多交税，多伦多也需要资金，只不过希望这笔钱用在正途上，而不是挥霍一空。

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