（星星生活综合讯）加拿大按揭及房屋公司(CMHC)今秋低调地推出了一项全新的按揭保险计划，让市民购买以出租为目的的第一及第二间物业提供低至“零”首期按揭。

明报报道说，CMHC在今秋无声无色地推出了一项名为“CMHC 1-4 Unit Rental Properties”(1-4出租物业单位)的新产品，让市民为多至4间物业申请0%至10%按金、长达40年还款期的贷款。

据悉，CMHC这项新产品为非自住的首1-2间出租物业提供高至100%贷款，为第3-4间出租物业提供高至90%贷款，保险费为7.25%(95.01%至 100%贷款)。 目前按揭保险市场中尚未有任何近似的产品。

CHMC发言人吉拉德(Julie Girard)表示，这项产品会协助更多具备资格的加拿大人购买投资物业。不过，这产品保险金高达7.25%。举例说，一笔30万元的贷款(假如支付“零”首期)，保险金便为21,750元；但好处是这笔费用可加进去按揭贷款的总数中，即合共借321,750元，再分期偿还。

反对者批评此举会为加国炽热的楼市再加剌激，会向市场泡沫再注入空气；但支持者则认为这为房地产市场注入一支强心针，能提升租赁物业的供应数量，同时也带出了正面信息，就是CMHC对加国房地产市场的未来有非常大的信心。

**柏文市场已显现潜在泡沫信号

多伦多星报报导说，时至今日，多伦多市的首次置业人士，又或年轻夫妇甚至是小家庭，他们的置业趋势都倾向购买柏文单位安居。报道说，独立屋价格不断上升，令首次置业人士选择购买柏文单位居住，同时，也为定居多市的家庭提供更多生活上的方便。

报导说，在多伦多物业市场上，售价20至30万元的柏文单位最受追捧。大多数经济学家倾向认为，柏文市场年内仍可能升值4.4%，至明年，这一升值空间可能被压缩至2.8%。然而，一些经济学家警告，柏文市场早就饱和，现时潜在泡沫信号已经显现。

报导指出，近期，多伦多几处新售柏文大厦出现顾客拥金排队购买的热烈景象，这不禁使人联想到80年代末，物业市场泡沫破裂前，公众争相抢购的一幕。一些市场人士指出，由于投资者过多入市，柏文售价明显推高，或于近期就推动市场调整。报导指出，若多伦多股市受美国经济不景影响，则来自金融交易的盈利很快枯竭，市场分析人士担心，这可能使加物业市场连带“碰壁”。

近日新闻报导说，由RE/MAX地产公司所作的报告显示，加国各主要城市去年的共管住宅销售都大幅增加，八成接受调查的城市市场，更有双位数字的增幅。分析人士表示，由于本国主要城市的房屋担负水平正在降低，以致近年共管住宅的生活方式再次复兴起来。

另发有业界人士认为，市场预测的影响仍有待确定，但对于未来的忧虑亦是恰当。然而，市场目前正有包括强劲经济、人口老化、楼价上升、移民水平等多个基础因素，均能够承托在销售、楼价及需求方面的增长至明年。