（星星生活特稿 作者 李丁）2008年开始，多伦多市开始征收新的土地转让税，新的土地转让税对部分购房者的购买欲会造成一定影响，好在省政府刚刚公布对土地转让税的回馈政策。无论如何，要买的始终要买，而且有可能更偏向于905地区。那么，对于经济基础较好，想选择一些比较宽敞，比较新， 周围环境成熟，但又不失优雅，室内格调高尚的独立房，应该去哪里找？回顾2006、2007年过往的介绍，结合近来的实践，把2008年的热门地区也向大家作个介绍，以供参考。

1．Bayview Hill

位于北约克北面的烈治文山市，是一个安静，以民居为主的地方。在该市的南部，Bayview以东，Leslie以西，Major Mackenzie以南，16街以北，有 一片叫“Bayview Hill” 的小区，中文习惯称为“富豪山庄”。

这个小区相对独立，从周围的大街进去，都有一个设计别致的入口，区内的房子大多在3000平方英尺以上。 占地也比通常的50英尺(宽) x 120英尺（深）的地段大。整体这么整齐， 占地面积、房屋面积都很大的小区，在整个多伦多及周围地区不是太多，现在市场上的叫价在70万到90多万，面积也从3500尺到5800尺不等。可想而知，这个小区的居民，每家经济条件都应该不错，那么整体环境也该不错。是的，大多数房子的前庭后院， 多是专业化设计的园艺绿化，而不会是除了买房子，就没钱装饰了。而且，每家的室内装修，用料也比较讲究，由于面积较大，容易形成一种气势，这是一般的小户型的“小资”格调无法比拟的。

住这样房子的家庭，也应该比较有条件投资在教育上。那么，区内的小学，中学如何？区内的小学是：Bayview Hill 公立小学， 中学是：Bayview公立中学。其成绩，大家可以到约克区教育局的网站上查阅，都是相当不错的学校。IB 课程是其很大的特点。

大家知道，烈治文山中国人不少，富豪山庄也就在16街上，所以，中国人的生活所需的设施也不少。黄金商场，时代广场等等就在附近。404、407高速公路，城市铁路“Go火车”也较易到达，交通很方便。

如果想买大一点的房子，对房子用料比较讲究，对整个小区也有要求的朋友，这个小区应该纳入考虑的范围，有的房子还有4～5个套间，方便实用。从长远的发展潜力来看，该区的房屋占地面积，房屋本身的使用面积，都颇具优势。

缺点是，部分房屋的格调相对于面积来讲，过于简陋，有些房子显得大而不当。

2．The Bridle Trail

沿着Kennedy大道一路向北， 过了Hwy7以后不久，就可以在路的两边看到典雅简单的金色标志：The Bridle Trail。

这个小区西起Unionville中心街，往东一直到McCowan大道，北至16街， 南到Hwy7.该区由著名的建筑商Monarch兴建，Kennedy西边的房子大约有20年左右的房龄，东边则新些，也有8，9年了。Monarch的房子，楼花开价都要比别人高1-2万， 据说是物有所值， 从去年几次大风大雨的情况看，车房顶不漏，地下室不进水，甚至不见潮气，可见其质量还是信得过的。

整个Bridle trail小区的房子，大多有50英尺x 120英尺的地段，4卧室，双车房。中间有少量的三卧房，双车库， 还有少量百万大宅。

该区以白人，早期的香港移民为主，居民多有正常的当地工作，且收入较高，较稳定，该区太空人相对较少，家庭很稳定，和谐。不论白人，香港人对孩子的教育都很重视。 区内有两所小学：Unionville Public School 和Central Park Public School；一所中学：Markville High School。 这三所学校校风，成绩升学率都不错，口碑也很好，值得大家信赖。

该区民风朴实，邻里和谐，守望相助，逢年过节，左邻右舍通常会互赠礼物，欢聚一堂。天气和暖时， 会见到很多骑自行车，遛弯儿的人们，天寒地冻时，又会见到滑冰的人群。

区内有Markville大型购物中心，不远有中国人超市“旺角”，中餐厅很多，西餐也在附近， Unionville Old House和Grand Island都是很有名的西餐厅。

区内有学舞蹈的AB Dance和Dance Institute； 还有学习数学和阅读的Kumon；学习英，法语拼写，写作的Oxford Learning Center， 学习钢琴，歌唱的注册教师协会；加拿大7人组的美术馆；学习游泳，花样滑冰，冰上曲棍球的社区中心都有两个。 Go火车经停该区。

该小区生活， 学习，交通都很方便。很值得向大家推荐，介绍。

相比16街以北，新小区的房屋来讲，该区的房屋占地大，间隔更宽敞，房与房之间不是太拥挤。以前16街北的房子比以南的便宜5-6万，现在基本看齐，那么以南的房子，在2008年会显出其性价比的优势。

3．Cachet

在万锦市， 16街北，麦健士上校街南，Woodbine大道东，Kennedy路西，不大的一个小区却集中了两个高尔夫球场：Angus Glen和York Downs, 很多大型的比赛经常安排再此， 两条小河Berczy Greek和BruceGreek也流经此区，所以形成了大片的绿地，河谷和树林。

在这样得天独厚的自然条件下，自然而然的形成了一片很具加拿大特色的住宅小区：“Cachet”. 这里讲的Cachet包括了Cachet，Country Estate和Angus Glen三片小区。Cache最老，Country Estate新一些，Angus Glen则只有数年新。

之所以说，极具加拿大特色，是因为每间房子外型都不同，地段很大，大多超出一英亩，而且树林环绕， 每家都很独立，真正像我们在早期电影， 如《飘》里所见到的外国人的房子，《音乐之声》中，主人公一家也是这样的房子，屋前环回车路，省去了倒车调头的麻烦，高挑的门廊，尽显豪华气派，屋内的装修，用料不见奢饰，只是朴素之中透着大气。

因为每家的结构，布局都不尽相同， 所以没办法在这里一一祥述，不过他们也有些共同之处，一般都会有书房（办公室），后院都很大，有很多树（30-60棵），夏天在自家后院可以踢足球，打网球，冬天可以Toboggan，有时还可以见到小鹿， 郊狼在后院转过。

买这一区的房子，不仅仅是买房子。确实是在置业，有自住和投资的双重意义。麦健士上校街以南，房子越建越多，这样大的地段的产业，在这个地理位置上，再也不会重现了。

这一区的售价通常会在百万以上，当然如果想以此为邻，也有少量的镇屋，和独立屋价格在30万-70余万不等， 可供选择。

4．Buttonville

在万锦市，16街南，Hwy7北，Woodbine大道东，Warden路西，不大的一个小区却集中了4个有名的学校：Buttonville 公立小学，Coledale公立小学，圣.贾斯丁天主教小学以及渔人村中学。 这几所学校，不论在校风， 综合成绩方面，经过多年的积累，努力，都赢得了很高的声誉。不论在校生，毕业生以及学生家长，均对他们有很高的评价。

这个小区和北约克的名小区相比，具有房龄新，房型整齐的特点。北约克占有交通方便，房型多种多样的优势，但同时也形成了其缺点，交通方便成了一些不能养车的低收入人群的首选，房型的多样化，也使 整个社区层次参差不齐，并且促使许多人出租自住 物业， 隐藏了一些不安定的社会因素。
而Buttonville和上面介绍的Bridle Trail小区，房型非常整齐，都是 4睡房，双车库。 地段多为：50英尺宽，120英尺深。由于区内每家基本都有两部车，所以区内的公交系统形同虚设，乘坐人数很少。如果没有车，生活在该区是不太方便，但同时，也形成了该区出租房极少的特点。每个独立屋基本上都是单一住家。而且大多为高收入的工薪阶层。所以家庭比较稳定，太空人相对较少，这样的家庭结构，对学生在校，在家，在社区的成长，应该有较好的影响。

而且，在这些小区的周围，高层楼房欠奉，更减少了人口密度，相对增加了可利用的资源。例如：更能充分的享用社区中心，老师更有精力照顾每个学生等等。

著名的罗杰河流经该区，形成了一条河谷，背靠河谷，坐落着一栋栋瓦顶的独立屋，自然风光甚是难得。 果真是“小桥流水“的人家。

刚刚为一朋友购得这样的一个住宅，小溪流经后院， 溪上的小木桥掩映在婆娑的树林中，让人不禁想起遗梦的廊桥， 很是浪漫。

瓦顶长期不用更换，日积月累，也可省下上万块钱。

这一区的房屋售价50多万-80多万不等，镇屋介于30万～ 40万不等。（未完待续）

地产经纪李丁Li Ding 手机：416-6483678