买房自住的同时也是在投资？很多人不明白这个道理，有的人甚至没有听过或者想过这个问题。

新移民朋友买房，注意力都集中在学区，社区。对于房地产升值潜力不甚了解，大多数人自认为不是在炒房地产，反正自住的房子升值的钱也拿不到手。价格不跌就没问题。

然而人人都知道一个道理：水涨船高。如果水涨了船不升高就会沉没的。大多伦多地产市场近年来一直处于上升状态，买了房子不能跟随大市同步向上，则等于在贬值了。每当遇到不明白的客户或朋友，我都凭借着坚实的经济学专业知识，耐心地介绍和解释。作为专业的房地产经纪，我更要努力帮助他们避免或者走出这种鲜为人知的买房误区。下面给出一个真实的个案，以供朋友们分享及借鉴：

太太以前在Linc班时认识的朋友来访，畅谈中自然聊起房子。朋友面露欣慰地说：“移民时我们带了一些钱，加上打工和平时省吃简用省下来的钱，5年前我们在士嘉堡Sheppard/Markham路附近买了一套共管式TownHouse，18万房款一次付清，没有借银行的钱，当然就不用付利息，省了不少的钱。这两年我的房价稍微升了一点，也有20万，肯定是保值了，只是管理费贵了一点，每个月要交400多。”

我对该区域市场非常了解，知道该片区的TownHouse因房龄高则管理费偏高，过去5年价格一直没有大幅度变化。而邻近地区的5-10年新房则全线稳步上升，5年前一套23万的FreeHold TownHouse现在要卖到35万。简要对比分析如下：

1）如果当初购买FreeHold TownHouse，18万元作首付，银行Mortgage贷款5万元，每个月本息约300多元，比现在付出的400多元管理费还低；

2）5年前两套房的差价约5万元，5年后差距拉大为15万元，落差10万元之多，等于少赚了10万元；

3）每个月付400多管理费，一年约5000元，5年则高达25000元，远比银行利息高很多。

想到有10万元加币与自己擦身而过，失之交臂，这位朋友懊悔不已。痛定思痛，朋友当即表示：傻更更，不见着10万蚊。好彩你点醒我，快地睇下有乜办法补救。（朋友是广东人，普通话翻译：傻呼呼地，就丢失了10万元。感谢你让我清醒，赶快帮我想办法改正错误，弥补损失。）

下一次我们再看看这位朋友的换房经历，敬请留意。

房地产经纪Victor Wang Tel: (647)339-3363 电邮:[email protected]