上一文介绍了一位朋友因为不明白买房自住与投资的道理，眼睁睁地看着10万元与自己擦身而过，懊悔不已。但开始着手重新买房子时，他又显出新移民朋友特有的茫然与顾虑。

原因是大陆来的技术移民多数集中在士嘉堡和北约克的中心地带。除了Don Mills，Sheppard/Kennedy，根本没有想过会住在其他地方。每次讲到合条件的楼盘时，都茫然地表示不知道在哪里，紧接着就说太远了，交通不方便，不行。附加条件是：我的孩子要上名校，不会选择靠外的区域。

面对这位朋友，我知道最重要的是让他放远眼光，了解周围的生活大环境，跳出华人技术移民狭小的生活圈子。除了买一所好房子以外，还要有良好的安居乐业的心态。

通过资料搜集和市场对比分析(CMA)，我向这位朋友推荐了士嘉堡东部Port Union区域。首先，我带着朋友详细察看了周围的房屋和街道，了解学校、交通和社区设施。朋友表示很满意。

俗话说：“成功要靠天时，地利，人和”。刚巧，在这区有一间独立房挂牌出售。35英尺Lot，1800平方尺面积。房屋状况不错。房主是英裔老人，年纪大了活动不方便，要搬去DownTown住Condo。

当时是冬天，临近圣诞节，买房及卖房的人都不多。好处是双方都有实质的意愿，不象夏天很多人看房只是走马观花。下Offer时，我们充分运用了大订金，快速Closing等优势。卖方完全接受我们的诚意。几个回合下来，顺利成交，皆大欢喜。

下面列出相关的环境资料，供大家参考：

1）交通方便：近TTC，步行5分钟到54号公车总站。该线路沿Lawrence向西，经过Midland，Kennedy，可到Don Mills，在Lawrence/Kennedy附近与轻铁衔接，可接地铁到DownTown。距离401高速公路只有2公里，出入非常方便。

2）近湖边，出门步行10分钟，可到湖边沙滩，红河谷公园及湿地保护公园。春夏秋冬皆有风景。

3）校区好，WestRouge小学，90%为本地人, 英裔, 欧洲裔为主, 很少5年以内新移民。英语A-，数学A+，水平相当不错。这一点确实让我的朋友得意洋洋。
这一次朋友的感叹着实让我啼笑皆非：“移民加拿大，啤人地叫加N，大乡里，睇来都未冤枉。原来好多也自已唔识，仲以为自己好醒添“。（这位广东朋友很风趣，普通话翻译为：“移民到加拿大来，被人称为加国乡巴佬，现在看来并不过份。原来以为自己很聪明，其实很多东西都不知道。）

*房地产经纪: Victor Wang Tel: (647)339-3363 电邮:[email protected]。