（星星生活特稿/作者黄启樟）加拿大地产市道，连年报升。有屋阶级喜上眉梢，无壳蜗牛却苦不堪言。前者屋换屋，从中获利。或小屋换大屋，身价暴涨，代价当然是债台高筑。精打细算的人，还可大屋换小屋，或迁到共管大厦去，即时套现。纵使楼市逆转，金钱到手，入袋平安。聪明之辈，把握时机，顺势而动。

屋价狂涨，难为了无瓦遮头一族，虽有意置业，奈何条件不足，无从入手。何时入市更费思量。市场升降本有周期性，但过往数年，屋价一直报升似无止境。业内人士更表示屋价仍偏低，是为促销？还是有先见之明？难以肯定。

市场兴旺，有如烈火朝天，有人趁势卖屋套现，待市场转向时再入市扫平货。怎料到奇谋妙计落个全空。房屋本是安身之所，也是养老保障，怎可随意充当期货去炒卖？

楼市若股市，吸引不少投机活动。新屋动工量空前仍供不应求。房地产销量，屡破纪录。价格不断上升，一浪高过一浪，似无尽头。一夜至富大有人在。社交场合，楼市是主要话题，人人好似半个专家。

以往，年青一代一旦经济独立必远走高飞；如今，大都按兵不动以父母为靠山，如此选择实属迫不得，房价和租金，远超他们能力。当年，匆忙离家，如今倦鸟还巢，重投父母怀抱。这个趋势，还会继续下去。两代同堂或三代同堂，将成热潮。

楼市兴旺，直接或间接导至物价波动，人人噤若寒蝉。只有发展商、售楼经纪从中谋取厚利。富豪名下拥有无数物业，水涨船高，资产膨胀。一般平民生活素质却因房价暴升而下降。居者有其屋是公平社会的理想，可惜因房价暴涨，置业成为遥远的梦想。

曾几何时，日本首都东京物业价格领先世界，日本房地产总值是美国的五倍。置业人士以长达百年分期付款，债延子孙。其后，楼市泡沫破灭，日本受创空前，一蹶不起。1998年东南亚经历金融危机，香港受害既深且远，楼价暴跌，楼市低迷，高价入市者一夜变为负资产。今日，美国之次按危机，皆由房地产市场过度投机而起。

前车可鉴，目前多市楼市飙升，提醒诸公谨慎莫冒进，以免后悔莫及。