随着天气的转暖，大多市房地产市场也恢复了常态，四月份的总成交量达到了8762套，与去年同期的9452套相比下降了7%， 成交均价上升到$398,687，与去年同期相比提高了5%。这一数据虽然不是那么令人振奋，但是比起美国近来给出的房地产市场数据可是亮丽多了，如果对比美加房市，真应了那句话，几家欢乐几家愁。

也许细心的读者会问，为什么成交量下降了，价格反而升了。

宏观上看，大多市仍然是个卖方市场，市场的定价权依然掌握在卖房人手里。由于近期贷款利率，尤其是浮动贷款利率的大幅走低，使得买房人的可负担能力提高，房价也就水涨船高了。反过来，市场房屋均价到了40万一线，也让很多刚刚跨入中产阶层的移民想买房子又感到力不从心。加之看到美国房地产市场的持续走低，买房人不愿承担风险，持币观望等待的不在少数，这是造成市场成交量下降的一个原因。

微观上说，多伦多地产局的市场数据显示（下图），在东西北中四个大区内都有一些热点的区域依然是多个Offer竞价的主战场。当中以中心区的C01，C02，C03，C04，C08，C09，C10，C11最为火爆，其总体平均成交价格均达到和超过了平均上市要价。同时这种情形带动了两翼的一些区域，包括东区的E01，E02以及西区的W01，W02，这些靠近湖滨的社区平均成交价也都超过了平均要价。上述十二个区域是大多区传统的高房价区，而恰恰是在这些高价区，价格增长最快而且显得后劲十足。这种现象也似乎印证了上周多伦多星报的人口统计调查，富裕的家庭越来越富裕，而贫穷的家庭越来越贫穷。即使经济景气趋缓，富裕家庭依然有着强大的购买力。

Current Month： April, 2008
(图表)

作为一种市场研判，笔者长期统计市场上银行拍卖房产的相关数据，发现这样的规律，银行拍卖的房产绝大多数出在低价房区域，而低价区里的低价房产的所有人最易受经济景气的影响。高房价区和低房价区的对比，从一个角度反映出社会发展的不平衡，从另一个角度也反映出抵御市场风险的能力更多的是看个体的素质。

Email: [email protected]
www.quickmls.ca
杨晓东416-818-7508 牛白丽416-303-5878