（浩晖会计师专栏）问：我买了一层商业物业，出租给一家连锁店，请问这个物业的租金收入是否可作为生意收入来报税？用有限公司来运作物业出租是否能成为生意收入？

答：生意收入(Business income)是指从卖货物或提供服务等生意买卖中所获得的收入。例如，如果您提供咨询服务给客户，您收到的咨询费就应当是生意收入。如果您是做房地产生意，您收到的租金也应当是生意收入。为了得到这些收入，您必须付出很多精力和时间。然而，出租收入通常是指投资物业的回报，您根本就不用花或者花很少时间和精力取得这种回报。一层商业物业的租金收入是属于出租收入还是生意收入，主要取决于您提供多少服务和哪种服务给您的租客。

一般地说，如果您只是出租空间和提供一些基本的服务，您的租金收入属于出租收入。这些基本的服务包括提供暖气，照明，泊车位，洗衣机等。然而，您如果提供一些额外的服务，例如：清洁服务，保安措施，餐饮服务等，您就很有可能被认为在做生意。因此，您的租金收入属于生意收入。如果您提供的服务越多，您的租金收入属于生意收入的可能性就越大。

如果用有限公司来运作物业出租，这个物业的租金收入就成了生意收入。然而，这样并不一定能达到省税的目地。如果有限公司仅仅还是提供上述的基本服务，这样的有限公司通常会被当作投资性质的生意(Specified investment business)，不能享受小生意的减税优惠(Small business deduction)，从而要以较高的税率来交税。

如果您有意作物业投资，最好事先作一些税务策划，以保证能最大限度地享受税务优惠。

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