（星星生活特稿/作者：米粒）

以前总听人说，美国打个喷涕，加拿大就会感冒，没想到，如今倔强的加拿大再不步美国的后尘，美国打起寒颤，加拿大也没发烧，还在金鸡独立地跳“牛”舞。

话说去年七八月份，美国房市开始陷入次贷危机，大批与次级住房抵押贷款有关的金融机构纷纷破产倒闭，美国联邦储备委员会被迫进入“降息周期”。可是，“降息”也止不住泡沫的破灭，第二波冲击接踵而至，去年年底至今年年初，花旗、美林、瑞银等全球著名金融机构因次级贷款出现巨额亏损，美联储和一些西方国家央行被迫联手干预，想要遏制住房市的下滑，结果还是没能如愿以偿。接着第三波冲击在今年三月份到来，美国第五大投资银行贝尔斯登濒临破产，迫使美联储紧急向其注资，并大幅降息75个基点。

事情发展到今年七月，美国两大住房抵押贷款融资机构――美国联邦国民抵押贷款协会和美国联邦住宅抵押贷款公司近日陷入困境，就在上周，其股价被“腰斩”，表明次贷危机第四波的到来，危机已从最初的次贷领域，向整个金融市场和美国经济基本面蔓延，至此，不仅美国的住房和金融市场会遭受沉重打击，全球的金融体系也将受到深远的影响。

我们再来看看加拿大的房市将会何去何从？是仍然保持多少个百分点的增长幅度，还是“浪子回头金不换”？

据世界日报报道：加拿大房地产协会（CREA）7月15日公布的统计显示，全国平均房价在6月份出现近10年以来首次掉头回落，待售房屋数量破历史记录，销售量遽跌，其中，温哥华地区房价的跌幅位居全国之首。

满地可银行集团利时证券经济师波特（Douglas Porter）早些时候已提出房价掉头回落的可能性。他指出，加国房市的表现似乎在追随美国房市的步伐，只是起步比美国晚了两年。在美国房市陷入次贷危机的大前提下，越来越多的人担心房地产的“牛市”难以持续下去，更有一些民间人士表示，今年加拿大房市会“挤出史上最大的泡沫”，继而“急速收缩”。于是，加拿大财长费海提赶紧出面声明：加拿大房产市场“没有泡沫”，加拿大各大银行资本状况良好。费海提还“提醒”听众，上周联邦政府已经推出新的按揭条例，收紧了原先日益宽松的贷款政策。言下之意，政府已在出手干预市场，力图使加拿大避免重蹈美国次贷危机的覆辙。

与油价上涨引发怨声载道不同的是：房价上涨叫好之声不绝于耳，当然，这声音不是发自民间，而是发自政府部门或者热衷于炒房卖房的投机商人。究竟谁可以从持续上涨的房价中牟取利益？首先，政府可以多收税，诸如交易税和物业税只涨不跌，如今又上调土地转让税；其次，房地产开发商可以多赚钱，所有材料和人工费的上涨以及各项附加费用的增加，统统打入成本，由买家消化吸收；再者，财神爷银行乐开了怀，可以多放贷款，从贷款的利息中赚钱；最后，房地产经纪人可以增加收入，他们的佣金是与房价挂钩，也与房地产买卖的次数息息相关。

对于买房给自己住的人来说，卖掉现有住房还得再买房来住，房价上涨的结果有害无利，只能多付物业管理费、地税、保险费、交易费以及水电燃料费，这样的有房户并不希望房价上涨。只有那些以倒买倒卖房地产为职业的人才希望房价一路攀升。据笔者所见所闻，有些房地产经纪人正是一边充当经纪，一边从事房地产生意。他们的论调是：涨是硬道理。至于谁会成为“搏傻”中最后一个傻子，那就无可奉告。其实，房市如同股市，有涨必有跌，如果房价超越大众购买力，房源供大于求，岂有不跌之理？

ReMax Ontario Atlantic Canada于2006年底公布一份报告，将加拿大目前的房市发展状况同25年前作了比较。根据ReMax的报告，1981年多伦多的平均房价在9万出头 （90203元）；1989年，房市泡沫破灭，价格开始回落， 当时的价格为$273,698；1991年，加拿大开始征收GST， 打击了人们的消费信心，房价进一步下滑，当年平均房价跌至$234,313；1996年，房价达到最低点$195，000；然后开始回升至$198,150；2002年，价格回到1989年当时顶峰时期的水平；到了2006年底，平均房价已经涨到了35万多（351，941元）。25年内房价涨幅超过250%，其中多伦多地区的高级公寓价格比25年前涨了290%。

从1980年到1989年，房价涨了九年，从1989年到1996年，房价跌了七年，从1996年至今，房价涨了十二年。那么这些年来，加国居民的人均收入是多少？根据加拿大统计局公布的资料可知：1997年，加国女性的平均收入是$24，300，男性的平均收入是$39，300；2006年，加国女性的平均收入是$27，700，男性的平均收入是$42，900；这些年来，女性收入涨幅为13.99%，男性收入涨幅为9.16%。

New Housing Price Index: 1997=100，2007=141，十年内，新建房涨幅为41%，而房屋实际交易价格的涨幅接近80%。由此可见，民众收入的涨幅远远低于房价的上涨速度和幅度。现今物价飞涨，粮食的价格今年就比去年同期涨了一倍，油价也是居高不下，其它生活日用品则是水涨船高，节节攀升。

众所周知，安大略省以制造业为其支柱产业，是加拿大的“经济心脏”。最新出台的安省经济报告显示，今年第一季度，该省GDP比去年同期下滑了0.3%，是自2006年第三季度以来的第二次经济负增长。按经济学惯例，只要连续两个季度的GDP出现负增长，就可以称为经济衰退。目前，安省的制造业尤其是汽车制造业正面临非常艰难的困境，已有数以千计的工人失业。

1989年，加拿大制造业萎缩，导致经济不景气，房市进入萧条期；2008年，安大略省的汽车制造业陷入困境，经济开始衰退，连续繁荣昌盛了十二年的房市还能爬多高？我们拭目以待。