买房也许是我们一生中最大的一笔交易。但是在寻找贷款时，买房者往往会感到一点点的压力。如何选择利率更合理，选固定的还是浮动的，有时确实是个伤脑筋的事。

这时您可能需要一个好的BROKER帮您找到合适的贷款。让您圆一个拥有家的梦。下面简要谈谈买房时贷款的几个重要步骤：

1.首先您要么拿起电话打给BROKERS，向他们咨询有关事项。或者您就拿着购房资料直接走进银行大门跟贷款经理谈。不管哪种方式，您都要提出贷款申请，他们会将您的申请材料上报到有关贷款机构。

2.选择BROKER贷款的便利之处在于：您提出申请，BROKER可以帮您找到50家以上的贷款机构，通过谈判比较，最终得到最好的利率和最适合您的贷款类型，这也是为什么多数加拿大人让BROKERS选择贷款的原因。

3.BROKERS根据您的需要和未来目标制订一个最适合您的贷款计划。比如固定的或浮动的利率，还贷期，REPAYMENT 或PREPAYMENT 的方式。他们将审视您的债务和债务类型，并且与您谈讨这些带点隐私的话题，而有时您却不喜欢与银行机构分享这些信息。

4.贷款时需要提供有关资料：工资单，工作信证明您的收入，首期款证明，购房合同，房子信息，律师信息等等。贷款机构要审查您的信用记录，或者在某种情况下，还要对您所购买的房产进行评估。

5.一切顺利的话，您就会拿到APPROVAL，您一签字画押，贷款合同就正式成立。合同详细列出贷款总额，多少年还清，浮动的或固定的利率，付款方式等。一旦您拿到APPROVAL，您就要让买房经纪取消购房合同上的贷款条件。

6.接下来您的律师要收到所有的文件，包括购房合同和贷款合同。律师要仔细阅读合同的条款，避免出现差错。在交房前的二三天，律师会告诉您在交房日应付的总费用，您要到银行开一张支票（CERTIFIED CHECK OR MONEY ORDER），在CLOSING DATE 时把支票给律师，您就可以顺利拿到房子钥匙了。

以上是个人观点，仅供参考。具体问题请联系HOMELIFE/LANDMARK地产经纪郑盈CELL:647-294-3873或EMAIL:[email protected]。