对于整个多伦多地区房地产市场的变化，是朋友们买卖物业关心的一部分，也是李丁要学习的一部分，来自多市地产局的报告供大家参考。

暑假结束，大多地区二手房交易市场依然平稳，市场脚步放缓。8月成交总量为6,318单。8月大多地区二手房平均售价为$364,886，与去年8月的$361,890相比，仅增长了一个百分点。与06年的$338,192相比，也仅上涨了8个百分点。多伦多市二手房的平均售价为$377,990，与去年同期的$381,681相比，下降了1个百分点。但是相比于06年同期的$344,419，则上涨了一成。

密市万锦等地，8月二手房平均售价为$356,657，相比于去年同期的$348,563，上涨了两个百分点。相比于06年同期的$334,245，则上涨了7个百分点。

8月市场成交量相比于去年和06年同期，明显有放缓的迹象。相比于去年同期的8,059单，今年成交量下降了22%。相比于06年同期的6,976单，成交量也有9%的缩水。多伦多市8月市场成交量为2,437，相比于去年的3,243单，下降了25%。相比于06年的2,706单，也减少一成。在密市万锦等地，8月二手房市场成交量为3,881，相比于去年的4,816单，下降了近两成。相比于06年同期的4,270单 也下降了近一成。今年前八个月二手房的成交总量，相比于去年同期的67,146单，下降了14%。

但是如果不考虑去年市场的异常红火在成交量上造成的影响，长远看来，如今的整个市场还是平稳健康的，投资房地产市场还是一个长期可行的计划。

到目前为止，大多二手房市场上还有25,076单物业正在出售，与去年同期的19,145单物业相比，有三成的增加。物业停留在市场上的时间由去年同期的33天增加到36天，这一改变也从侧面说明今年买家的选择相比于去年有所增加。

尽管大多地区二手房市场总体放缓，一些周边地区8月份市场还是出现了强势增长。在东部的Pickering区 ，由于半独立屋的影响，今年的成交量相比于去年增长了6%。在西部的荷顿，由于独立屋销售的带动，今年的成交量相比于去年增长了3%。北部的奥罗拉由于独立屋的强劲销售，今年的成交量相比于去年也有11%的增长。

总体上说，独立屋占成交总量的45%，酒店式公寓占成交总量的25%。大多地区西部8月份成交量为2,494单，平均价格为$346,285；中部地区成交量为1,091单，平均价格为$436,120；北部地区成交量为1,246单，平均价格为$419,694；东部地区成交量为1,487单，平均价格为$297,896。整个8月，李丁办公室一直保持平稳的成交，高、中、低档的物业都有成交，其中70-80万的独立屋需求更为强烈。

每月一星

市中心的玫瑰谷是多伦多数一数二的社区，不仅学校出众，而且环境优美。自今年初为止已完成29单二手房交易，物业类型为独立屋，平均价为$2,336,472，比去年同期的$2,203,457，增长了6%。由于酒店式公寓和独立屋在该区的销售，今年8月该地区的成交量相比于去年同期增长了81%之多。

问题提示

在安排客人买房的时候，发现有些传统名校课程安排不当，孩子无课可选，无课可上，特别是没有足够的ELS学位提供，给购买这些学区房子的客人造成很大不便，提请大家注意！

解决办法：

1,，要提前来报到，最好是5-6月来登陆，提前选课，以保证有课可上，暑期还可以参加暑期班。而且，也可以保证ELS班有学位。

2，从这两年安排新移民家庭安居的经验来看，名校区未必适合每个家庭。学习成绩一般，甚至比较好的孩子，如果仍需要ELS，不如选择一些治安良好，环境优美，房屋较新，学校上乘的社区，这样孩子更容易适应，起码有学可上。这类学校有：Markville, Markham District等。

文：地产经纪李丁LiDing，如有垂询请电：416-648-3678 李丁，e-mail：[email protected]，网址：www.dingdingli.com或www.dinghomes.ca。