一个地产经纪转发了其他经纪的房源，被卖家投诉到地产局，地产局经过调查后发现，该经纪在某网站一共发放了1,500个同类的房源，一个虚假的房源广告应被判罚$500, 该经纪总共会被判罚75万。

由此引发出一系列的问题，很多新移民并不了解，多伦多的地产经纪的房源是共享的，并不是那家公司的房源多，那家公司的房源少，区别在于经纪是否熟悉该地区，是否具备专业知识、经验，例如许多经纪连最基本的MLS准则都不甚了了，以至于犯规都不自知，更遑论保护客人。

那么多伦多MLS准则有哪些最基本，最常见的条列需要经纪，客人了解呢？

1.可不可以刊登其他经纪的房源？

如果在MLS上已经注明可以转载，而且得到别的经纪的书面同意，方可转登别的经纪的房源。

2.作为买方经纪可不可以直接预约业主？

所有预约必须通过卖方经纪公司。

3.如果买房取消或不想看了，怎么办？

必须立即告知卖家的经纪公司

4.验房、或买家再次看房时，买方经纪是否一定在场？

买方经纪一定要在场。

5.看完房如果没锁门，需不需负责？

买方经纪负责。

6.作为买方经纪可不可以就MLS上的佣金，讨价还价？

在合同没有签署之前，可以在Form300上更改。

7.卖方经纪在有经纪登记了offer以后， 还可以更改佣金比例吗？

再有人登记了offer，或者接受了offer，佣金比列就不可再更改。

8.多长时间买方经纪应该拿到佣金？

卖方经纪拿到的10天之内，买方经纪应该拿到佣金。

9.如果卖方经纪减佣，是否必须披露？如何披露？

必须在offer签署之前，接到offer的第一时间，详细的披露。（在抢offer的时候要特别注意！）

10. 订金何时交付？

根据合同规定。既可以24小时内，也可以是双方同意的时限。

11.订金有没有最低限额？

定金并没有限量，买卖双方协商。

12.卖方资料表是否法定要提供？

不是，如果卖家有书面的资料表，则要提供。

13. MLS数据表在刊登时，一定要提供。

14.在卖方委托书上，经纪不可作如下修改：Clause7,9,10,11,12,13, 其他地方，只要卖家简签即可更改。

15.卖家委托不可少于60天。

16.卖家取消委托协议，并不影响90天的延续期。

17.外省的卖单也可以上MLS, 但交易要在安省完成。

18.如果卖单注明“Suspended”，其他经纪不可以重新上MLS。

19.延续期（Holdover）的本意是保护买卖经纪，防止买卖双方商定买卖协议过期之后成交，从而避免支付佣金。如果如此，则卖家仍需支付佣金；另外，如果买家和其他卖方经纪，以较低的佣金成交，则卖家仍需支付差额给原来的经纪。

20. 一个物业不可交与两家公司。

21.如果不让看房，或则不允许有买方经纪，则不可以上MLS.

22.任何有条件卖出， 或卖出，必须在2个Treb工作日内报告。(有的经纪不报告，客人还在考虑已经卖出的房子，耽误了买其它房子)

23.卖家不可以隐私为借口，不公布售出价格。

24.如果有条件售出的房子没有售出，也必须2天之内报告MLS。

25.在MLS刊登之前，不可以树立出售牌子。

26. Sold牌子在多伦多最多只可以挂30天。

另外还有更多的细则，希望经纪了解， 也希望客人知道， 这样才能规范，才能更好的保护自己。

作者: 李 丁
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