一份最新公布的报告显示，随着新建写字楼源源不断地进入市场，明年加拿大写字楼空置率将会大幅上升。

国际著名不动产顾问服务公司理查艾利斯有限公司（CB Richard Ellis）16日公布一份了加拿大全国房地产分析报告。报告指出，2009年将有许多新建写字楼完工，在经济发展减缓的情况下，写字楼的市场供应量反而增加了，2010年多伦多和卡加利两市将成为租客市场。

加拿大大多数城市2008年第三季度的写字楼空置率达到或接近历史最低水平，平均空置率为3.9%。到2009年底，空置率预计将上升至5.9%。多伦多占全国写字楼总量的35%，随着310万平方尺新竣工的写字楼陆续进入市场，至2010年第一季度空置率将上升至12%。多伦多市中心现有3450万平尺A级写字楼，2009年完工的新写字楼包括Bay Adelaide Centre、RBC centre、Telus Tower，这些大厦全部座落在多伦多金融中心。

业内专家指出，2009年和2010年多伦多写字楼竣工数量增加，美国经济疲软却正在深度和广度上对安省经济产生消极影响，两个因素结合作用，将拉低多伦多市中心写字楼的租金，每平尺租金降下跌4元，估计届时每平尺租金为20元。

加拿大咨询局本周的一项调查显示，安省制造业的不景气，导致多伦多2008年经济增长率仅为1.3%，在加拿大13个城市经济增长率排名中倒数第二。

卡加利是拥有许多再建写字楼的另一个城市。卡加利得益于能源行业的成长，加拿大咨询局预计卡加利2008年GDP增长率将达令人可喜的3.2%。

卡加利拥有加拿大写字楼市场12%的份额，2009年完工的新写字楼有72万平方尺，还有许多在建写字楼，其中最著名的当属EnCana Corp.公司预计2011年完工的57层大厦。

虽然理查艾利斯有限公司的报告没有对卡加利写字楼空置率进行量化，但是报告预测明后年的写字楼空置率一定增加。

报告也指出，大部分城市2008年第三季度写字楼供应偏紧，卡加利和温哥华几乎没有空置。安省情况有点例外，伦敦市和滑铁卢市出现罕见空置，空置率达14.2%和7.9%。