很多客人问我：“我们新移民买哪里的房好呢？”老实讲，这个问题一两句话说不清。我想先讲一个我很熟悉的老移民的置业经历。

那是90年代中期的某一天，当时还很年轻的他和太太，经过几年的海外苦读，最后终于安家在多伦多，也找到了专业工作。他们当时很想尽快买房，因为他们的第二个孩子就快诞生了。

但是当时地产市场一片萧条，他们只好租住在Downtown某个大学旁的一个House 里，等待着。

房东一家是更早的移民，据说已来多伦多20几年，经历过风雨，也见到过彩虹，光在Downtown就有5处房产，只不过当时市场太糟了，只好卖房，处理一个一个“不良”资产。我的这位朋友自然地向房东咨询起了买房的事，相互交流之后，房东先生就热情的开出了很有吸引力的价格，并说道：“你们夫妻俩年轻，有技能，就是没有本钱，好了，你们有收入，可以向银行贷款，首付部分，我借给你们。”

哇，这简直是喜出望外！他们一家在没有一分首付款的条件下，真的顺利买下了他们的第一个房子。

房子买得简单利索，既没分析经济走势，也没看市场预报。后来的故事呢，平淡而又精彩。丈夫继续上班，他的太太，一位勤劳聪慧的女人，早就看好了大学这个出租的大市场，稳定而丰厚的租金收入不仅支撑了全家的生活，还加速了他们原始资金的积累。

后来，他们相继添置了好几处房产，每一处房产都颇具特色，有几个房子都是在大学的附近，我问其原因，他们这样说：“我们经历过经济不景气的日子，看到过房子卖不出的情景，但是却不能被吓住，因为生活在继续，毕竟房地产投资是一项长期的投资，总体趋势是利好的，不能把它视为短期获利行为，所以要特别谨慎，尽量规避风险。 大学附近投资，就是这种相对安全的投资。”

“你还记得2000年底到2002 年的那段时间吗，当时经济不景气，很多大公司纷纷裁员，可是很多高校却门庭若市，所以说，经济形势不好时，不论本地人还是移民，回学校重新深造或是重学一门技能就是重要的出路之一，那麽此时的房租收入就会相当稳定。”他们的一番话，把我的记忆带回了那灰色的2002年的深冬的夜晚，零下20多度，鹅毛大雪劈头盖脸的打来，不再年轻的学子们深一脚浅一脚的走在上学的路上，背着深重的书包，他们中很多人为了再就业，为了家庭的幸福，重新回到校园。那时大学附近的房子非常抢手，出租市场确实火热。　

“如果经济好转，随着整个市场的价格攀升，我们的房子就会卖个好价格，房屋增值就体现出来。” 朋友此时话锋一转。

确实，我注意了最近的成交纪录，大学校区附近的房子近来增值很可观。就拿约克大学校园内的新房为例吧，首先位置方便，以前是大学的停车场，后开发成成片的住宅小区，从小区步行到图书馆和教室不超过10分钟的路程。区内房屋大都两年新，有的刚刚建成，房屋结构合理，多为地上三层，地下一层，半独立房面积均在2000找陨希独立房2500-3000眨室内装修精雕细作，豪华典雅。居住人群并不复杂，一部分是约克大学的教师和员工，一部分是孩子在大学读书的家庭，还有一部分是投资者买来出租给学生居住的房子，总之那里的住户大都是和约克大学有着千丝万缕联系的人们。

此区的另一特点就是，方便的享受校园的生活。其实大学校园就好比另一个小社会，那里有公园、喷泉、幼儿园，最好的图书馆、健身房，各类商铺、咖啡厅、酒馆、旅行社，各路公交车的总站也在校园内，政府前不久宣布，地铁将通往约克大学，更给那里的物业增添了利好消息。

如果抛开物业增值，我们只谈出租收入，也很可观。只是有两点需要注意：第一， 投资者本人或家人必须会用英文交流，因为租客多为西人；第二，有精力和时间管理物业，最好每星期有一天来打理，其余的事情就是等着现金流吧。

故事讲完了，不一定适合你。不过，人们常说，前事不忘，后事之师，移民的路不就是一点点摸索着走出来的吗！昨天的故事，老移民的经历，点点滴滴在帮助我们回顾过去，展望未来。　

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