（星星生活记者良辰编译报导）

安大略省地产商联盟主席呼吁加拿大的银行业放宽消费者房贷的条件，否则房市的情况会更糟。

Frank Giannone称银行并没有完全执行央行的降息举措。“银行降息对居民建筑业以及全省经济发展非常重要”，他说。“现在的情况让人非常不满意。”

而银行方面对此的回应则是，他们必须谨慎保护存款者们的利益。加拿大银行家协会上周发表声明说，银行在经济萧条期间不得不严格遵守条款，谨慎放贷，来满足每个人的最大利益。

Giannone还称接下来的几个月将对整个地产业非常重要，尤其在销售量大跌、失业率上升的情况下。

多伦多地产局近日公布的数字表明08年12月的销售业绩与一年前相比，跌落了45个百分点，多伦多平均房价则跌至$361,415，跌幅达8.5个百分点。

加拿大抵押贷款及住房公司的区域经济师Ted Tsikopoulos说：“毫无疑问，消费者对目前的情况完全摸不着头脑，因此他们在打算购房时非常犹豫，大多采取了观望的态度。而且随着全球以及本地经济发展步伐的减缓，很多消费者都决定暂缓他们的购房计划”。

待售房屋量目前高达45个百分点，而且房屋的成交周期也越来越长，目前的平均成交周期为45天，而此前仅为35天。2008年全年成交房屋量仅为74,552间，而2007全年的成交量为93,193间，跌幅高达20个百分点。

实际上，多伦多的房屋价格是从去年9月份以后才开始下跌的，因而2008年第四季度的销售业绩相对来说比较惨淡。

根据近日的数据显示，多伦多地区的Condo销售业绩却相当不错。与2007年相比，Condo的销售增幅达26.8个百分点，而之前一年的销售也非常好。

加拿大抵押贷款及住房公司称，二战后出生的老人们（Baby Boomers）以及炒楼者的积极购买促进了2007年以来Condo的销售高峰。

而另一方面，被大多数购房者所青睐、同时也被视为售房情况晴雨表的独立屋的销售，则下跌了23.4个百分点。

与此同时，建房审批许可数量的下降则反映了大多数消费者对房屋市场的悲观情绪，加拿大统计局的数据表明，与08年10月份相比，08年11月份的建房审批许可下降了15.7个百分点。而多层建筑（主要为Condo）的审批数量更是下跌了38个百分点，这极大牵制、影响了建筑商们继续兴建Condo的计划。

满地可银行（BMO）资本市场经济师Robert Kavcic称：“目前房屋兴建策略的调整毫无疑问是受到了就业市场失业率的负面影响。”

加拿大最老资格的房屋建筑公司，蒙太奇公司总裁布莱恩庄森（Brian Johnston）说，尽管看起来加拿大的情况不像其他国家那样糟糕，但是消费者信心的急剧跌落还是使房屋销售陷入了困境。他还说：“经济基础无法和消费者的市场感观相匹配”。

“在加拿大，情况还不是特别糟糕，你仍然可以从银行拿到房屋贷款，而且贷款的利率和贷款的支付能力也还不错，最重要的是，加拿大还有庞大的移民群体做后盾。但是同时经济危机和市场萧条也是真实存在的情况。目前的局势就是尽管消费者兜里还有钱，而且他们在购买房屋时也不会碰到任何障碍，但是现在他们就是不愿意买。”

GreedyMortgage.com的总裁，贷款经纪John Cocomile说，“在信贷危机来临前，银行一般可以给到P-0.75左右的浮动利率，但是现在银行仅能给房屋贷款者提供P+1左右的浮动利率。这对消费者来说是难以接受的。消费者从某种程度上来说是一个贪婪的群体，他们总是希望能够从银行拿到更好的利率。这也是他们目前大多持观望态度的原因之一。”