我们知道，当前房价正在调整，幅度约有6%左右，也就是说房价又回到了2007年的水平了。但是，不是所有类型的房子都这样。外行的人看热闹，内行的人看门道。仔细分析，低价实用房在这波调整中几乎纹丝不动。十几万的CONDO还卖十几万，二十多万的镇屋还卖二十多万，唯一差别的就是卖的周期长一点。中等价位的半独立屋，独立屋，根据地点好坏，波动幅度不一样。地点差一点，降价幅度多一点，大约5%-7%，地点好一点，降价幅度少，大约只有3%-5%左右。那怎么说总的幅度会是6%左右呢？

问题在于高价房，根据本人统计，高价豪宅的调整幅度大于10%。理由有三：首先从数字上看，300万以上的高档豪宅，调整幅度大于15%，也就是说有45万以上的幅度，虽然成交量少之又少；200-300万之间的，调整幅度在10%-15%左右，即有20万的幅度；100万-200万的豪宅，大约只有不到9%的幅度，也就是说9-18万的幅度。再从这场经济危机的根源来说，是资本主义的金融危机。笔者认为，是这场金融危机，导致豪宅业主受伤严重，手上浮筹消失尽光，唯有变卖固定资产提高手头的流动性。最后，房地产开发商由于金融机构收紧银根，导致资金严重短缺，再加上销售渠道不通，折扣变卖所开发的豪宅，也是其中原因之一。

以下是本人私下统计，房价调整具体到大多市各个豪宅区的情况：
Downtown的C03区，位于St Clair/Forest Hill，在Yonge街西侧，St Clair北侧。平均价下降10万左右；C12区，Bayview东西两侧，Lawrence南北两侧，Rosedale以及The Bridal Path、High Point和Park Lane等几条小路周围，是著名的豪宅区，很多影星、球星、大亨和政客等名人都住在这里。平均房价下降30万左右。C14区，南北界于Finch/Sheppard之间，东西界于Yonge/Bayview之间，好的房子大多在100-160万，离地铁近，交通方便，学区好，平均价下降10万左右。N01区，在康山（Thornhill），Bayview/Steeles附近，此区中有著名的Bayview Country Club，内有会员活动中心、西餐厅、酒吧、咖啡厅、游泳馆、网球馆、冰壶（Curling）俱乐部等。会所共有几十套房子，围着一个高尔夫球场而建。平均房价多在200万上下，平均价下降20万左右。N03区，这个豪宅区主要有两片。一片在16街北，Bayview以东，名叫富豪山庄。2车库的平均70-90万，3车库的平均100万左右，大的200多万左右。另一片在Yonge街西侧、Highway 7北侧，毗邻Richmond Hill高尔夫球场。平均房价下降15万左右。N11区，Warden西侧，16街北侧。3车库的大房平均在70-100万。另外，沿Warden东侧，16街以北，靠近York Downs高尔夫球场，还有些占地大的房子，一般在100万以上。此轮平均房价下降10万左右。

进入2009年二月份的第二天，正好是周末，阳光明媚，气温回升至零上5度。笔者的手机也跟着这天气一样，突然间的反复无常，蛰伏好几个月的顾客，一个又一个的打电话进来，想安排时间看房。一个一直跟着看房的客人，好不容易看中了一个房，却突然间冒进来14个OFFER竞争，看来加价2万也是没有把握的了。所有新近发生的一切，是否预示着超大的底部就在眼前？

实际上，房价没有下降的理由和基础，只要移民国策没有变。消费信心的缺乏，对前景的担忧，加上新闻媒介一贯的放大作用，导致一时的调整，这才是房价下跌的主要原因。国内的投资移民，个个都有生意头脑，其实更应该趁加元汇率对人民币的倒挂，汇入国内资金，再趁加国房市的一时调整，大量买入豪宅投资。殊不知，房市一旦起稳，价格跑的最快的也仍然是高档豪宅。在下一期，我会与大家介绍《豪宅的投资价值》。

有关加国豪宅的购买事宜，请联系豪宅专家，金牌经纪林玉林，电话：647-287-4037。欢迎来电，本人将回答你的一切疑问。