在漫长的房市周期调整中，笔者预测短期内二手房地产市场的利好消息，今年大多区房地产重售市场春天提前来临，2月份将掀起一个“小阳春”，并持续到上半年的6月份。

第一，全球各国政府，协调一致的大举进行宏观调控。从亚洲中国到欧洲诸国，从欧洲英、法到美洲美、加，过度干预市场经济，拯救市场，刺激经济，与市场这只无形之手进行顽强撕杀，以期大有作为。市场经济本该发生的多米诺骨牌效应被政府刺激经济救助计划所卡壳，市场经济的自由落体，暂时让位于政府托垫斜滑，经济调整周期将被政府救助所延长，市场反弹力度将被经济刺激所削弱，市场短痛将被政府长痛所取代，全球经济一场旷日持久长期衰退与复兴拉锯战将在所难免。任何长期的乐观预计都将为时过早，且不切实际。

第二，美国政府继7000亿拯救金融市场计划之后，又获得7870亿美元的经济刺激计划。奥巴马政府新经济计划将保增长和促就业结合起来，通过大规模投资和退税为美国创造300-400万个就业机会。美国有史以来最庞大的经济刺激计划能有效地付诸实施，可起到刺激美国经济增长的效用，对世界经济复苏也是大有益处，短期内将会产生立竿见影的效果。长期来看，会有引发美元大幅度贬值和新一轮金融危机的风险，不仅为全球性通货膨胀埋下祸根，还可能引发保护主义的恶性循环。

第三，加拿大联邦政府13年来首开大幅赤字预算。在新的预算案中，将有70项的专款用于直接投入各地的基建，以期能带动经济恢复增长。其中，40亿元是立即启动省市工程，包括道路、桥藕团潘管道系统；20亿元将投入专用院校的维修、保养和建设，10亿元将用于环保基建项目。政府已准备好简化程序、减少繁冗的手续，以便迅速启动这些项目。预算包括在两年内支出400亿元来振兴经济，投资领域包括基础设施、廉租屋、家庭装修、旅游、铁路和北极研究等，也包括20亿元的减税，这样在5年内会出现860亿元的赤字。大规模财政资金投入以刺激经济的计划出台，加之多项计划直接支持房地产业以及大量间接有利房地产业的计划项目。

第四，短期内房地产市场利好。预期今年春季房地产市场将提前掀起一个小高潮。从2月份开始，将持续到今年上半年的6月份。尤其是确有需要的首次购房者，会顺势积极介入春季旺市的房地产交易，春暖花开, 大量投资移民陆续登陆后，也会不失时机出手购房，换房的业主，特别是以旧换新，以小换大的用户，也会抓住这一大好时机，实现买卖顺畅，购销两旺的愿望。预计大多区房地产重售市场2月份成交量, 将从2008年下半年以来的大幅度下滑的态势中, 出现较大幅度反弹, 有望接近甚至超过4000手；平均价格将比此前1月份有所回升。

第五，长期难以扭转跌市行情。基于当前和今后一段时间国际国内的经济形势，长期而言，大多区房地产市场将难以扭转跌市行情的长期趋势，详情参见“信心与希望”――“徐博士地产论坛”08-09年大多区房市行情分析与预测年终报告，诸多华文媒体均有报道。简而言之，市场经济规律不可违背；市场趋势不可逆转；人为因素难以抗拒市场力量；政府可以大有可为，政府干预的负面效应将不断显现，市场调节机制这只看不见的无形之手将无时不在，无处不在。

作者：徐华飞(HARRY XU)，地产投资专家，天合地产经纪人，咨询电话：416-886-6608。（本文纯属个人看法，不构成任何房地产买卖委托代理与房产交易和约之依据，徐博士地产网：www.HarryXuHomes.com）